メイツ桜山
愛知県名古屋市昭和区丸屋町4丁目31-10 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2023年は38.7万/㎡へ、9年間で19.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
42.9〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.499
補正係数 ×1.499
代表面積 75.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均3,580万円です。4LDKが最も高く平均4,724万円、3LDKは平均3,580万円です。
3LDK
3,580万
14件
4LDK
4,724万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,580万 | 3,209万 | 3,886万 |
| 4LDK | 8件 | 4,724万 | 3,714万 | 5,256万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（37.6万円）と比べて1.9万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
13件
37.6万/㎡
4-7階
9件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区丸屋町4丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 70.37m² ～ 87.97m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
御器所小学校
中学校
桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ桜山 | 1996 | 20戸 | 39.6万 | 3,480万 |
| ニューコーポ桜山 | 1985 | 6戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| ジャルダン広見 | 1979 | 18戸 | 27.8万 | 1,599万 |
| ロイヤルマンション桜山 | 1999 | 19戸 | 43.8万 | 2,799万 |
| ザ・パークハウス桜山レジデンス | 2018 | 24戸 | 70.8万 | 6,380万 |
| ザ・パークハウス桜山 | 2016 | 26戸 | 64.9万 | 3,690万 |
| デルフィーノ桜山 | 1999 | 13戸 | 33.3万 | 4,480万 |
| ローレルコート桜山 | 1999 | 24戸 | 51.7万 | 3,799万 |
| 第3ほーずいマンション | 1979 | 8戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| カールス桜山 | 2004 | 17戸 | 40.0万 | 2,895万 |
| スペリア中山 | 1993 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.3万 | - | - | - | 42.6万 | 38.7万 |
| 3LDK | - | 37.4万 | 39.4万 | 44.5万 | 42.5万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,330万 | 37.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 42.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.61万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 31.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,838万 | 32.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。