ダイアパレス御器所2
愛知県名古屋市昭和区天神町1丁目14 | 築26年 | 32戸
推定相場
ダイアパレス御器所2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（44.2万円）より10.2%低く、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を3.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35万/㎡から2022年は39.7万/㎡へ、4年間で13.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
37.7〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×1.388
代表面積 86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均4,048万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,048万円、4LDKは平均4,003万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,048万 | 3,569万 | 4,573万 |
| 4LDK | 4件 | 4,003万 | 3,693万 | 4,313万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（37.2万円）と比べて1.4万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区天神町1丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 73.58m² ～ 86.88m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
荒畑駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩6分
御器所駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立御器所小学校
中学校
名古屋市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス御器所2 | 2000 | 32戸 | 39.7万 | 3,000万 |
| サンマンション・アトレ荒畑 | 1991 | 17戸 | 48.7万 | 3,799万 |
| プレミアシティ御器所 | 2014 | 16戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション紅梅町 | 1999 | 58戸 | 55.0万 | 4,198万 |
| アピエス御器所 | 1994 | 12戸 | 41.0万 | 2,599万 |
| ファミール鶴舞 | 2001 | 23戸 | 47.8万 | 4,198万 |
| バンベール御器所紅梅町 | 2013 | 21戸 | 63.0万 | 4,500万 |
| メイゾン御器所 | 1983 | 10戸 | 24.4万 | 1,630万 |
| シャトー恵方町 | 1999 | 23戸 | 40.9万 | 3,630万 |
| ピア御器所 | 1993 | 25戸 | 32.2万 | 1,780万 |
| グリーンハイツ鶴舞 | 1970 | 30戸 | 12.9万 | 700万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.0万 | 37.6万 | 40.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。