アクト南山館
愛知県名古屋市昭和区五軒家町29-1 | 築36年 | 2棟
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.4万/㎡から2020年は41.2万/㎡へ、2年間で21.4%下落しています（年平均-10.7%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 155.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均9,305万円です。3LDKが最も高く平均9,305万円、４ＬＤＫは平均3,625万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,625万 | 2,677万 | 4,573万 |
| 3LDK | 6件 | 9,305万 | 7,262万 | 10,618万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区五軒家町29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 136.07m² ～ 155.44m² |
| 分譲会社 | アクト |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | 東海ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アクト南山館は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アクト南山館 |
1990年 | 地下2階付3階建 | 12戸 | 6件 | 50.2万 | - | - |
| 北館 | 1990年 | 地下1階付3階建 | 6戸 | 8件 | 49.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川名駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立八事小学校
中学校
名古屋市立駒方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクト南山館 | 1990 | 6戸 | 48.1万 | 7,480万 |
| グランドメゾン檀渓通 | 1987 | 13戸 | - | - |
| 檀渓アイリス | 1978 | 100戸 | 29.3万 | 1,899万 |
| サニーコートダンケイ | 1973 | 8戸 | - | - |
| 檀溪アイリス | 1978 | 96戸 | - | - |
| バンベール石川橋 | 2012 | 27戸 | 46.0万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション檀渓通 | 1986 | 17戸 | 32.2万 | 2,090万 |
| グランドメゾン南山 | 1987 | 12戸 | 38.2万 | 4,180万 |
| 檀渓通シティハウス | 2002 | 31戸 | 51.3万 | 3,900万 |
| ライオンズマンション石川橋 | 1980 | 20戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| 三旺マンション南山 | 1979 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.4万 | 48.8万 | 41.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 5,900万 | 41.2万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 7,800万 | 50.18万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 7,480万 | 48.13万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 7,480万 | 48.13万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 7,800万 | 50.18万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 8,500万 | 54.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。