グランプレイス御器所
愛知県名古屋市昭和区川名本町2丁目55-1 | 築23年 | 18戸
推定相場
グランプレイス御器所
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（30.9万円）を44.2%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を16.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.2万/㎡から2022年は45.2万/㎡へ、6年間で15.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
41.1〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×1.513
代表面積 75.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均4,054万円です。2SLDKが最も高く平均4,087万円、3LDKは平均4,054万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,087万 | 4,021万 | 4,152万 |
| 3LDK | 3件 | 4,054万 | 3,748万 | 4,214万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区川名本町2丁目55-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.99m² ～ 99.80m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
御器所駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立広路小学校
中学校
名古屋市立駒方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランプレイス御器所 | 2003 | 18戸 | 44.5万 | 3,380万 |
| ローレルコート御器所広路通 | 2015 | 51戸 | 66.4万 | 3,880万 |
| ユニーブル御器所 | 1995 | 19戸 | 41.1万 | 2,899万 |
| アイルシティ御器所2 | 2003 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション広路通り | 1980 | 27戸 | - | - |
| サンメゾン御器所 | 2017 | 24戸 | 76.0万 | 5,280万 |
| 川名本町パークホームズ | 1997 | 36戸 | 14.3万 | 1,400万 |
| 御器所サンハイツ | 1986 | 102戸 | 30.7万 | 2,380万 |
| セブンスターマンション御器所 | 1980 | 10戸 | - | - |
| アネシア御器所 | 2025 | 27戸 | - | - |
| シティハウス御器所 | 2004 | 28戸 | 43.4万 | 3,490万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.2万 | 38.4万 | 39.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 904円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。