小幡パークマンション
愛知県名古屋市守山区中新4-38 | 築41年 | 18戸
推定相場
小幡パークマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（17.4万円）を4.0%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より14.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.2万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、9年間で32.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.9万円/㎡
レンジ
7.9〜11.8万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×0.403
代表面積 77.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,277万円です。2LDKが最も高く平均1,457万円、3DKは平均963万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,457万 | 1,413万 | 1,479万 |
| 3DK | 3件 | 963万 | 895万 | 997万 |
| 3LDK | 7件 | 1,277万 | 920万 | 1,622万 |
| 4LDK | 2件 | 1,189万 | 976万 | 1,402万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区中新4-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 65.64m² ～ 89.37m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線
🚉
徒歩8分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立守山小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小幡パークマンション | 1985 | 18戸 | 18.1万 | 1,398万 |
| シャルム守山 | 1973 | 14戸 | 4.6万 | 399万 |
| ライオンズマンション小幡新城 | 1993 | 39戸 | 19.2万 | 1,290万 |
| ユーハウス第3小幡 | 2000 | 30戸 | 30.2万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション小幡城下 | 1988 | 23戸 | 14.9万 | 990万 |
| アトレ小幡千代田 | 2010 | 34戸 | 35.1万 | 3,190万 |
| グランドメゾン小幡南 | 1994 | 55戸 | 30.4万 | 2,299万 |
| シャンボール小幡 | 1981 | 18戸 | 16.7万 | 1,199万 |
| カルティア千代田橋緑地 | 2007 | 20戸 | 27.9万 | 2,849万 |
| エスポア千代田 | 1982 | 23戸 | - | - |
| 藤和シティコープ小幡2 | 1995 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.2万 | 11.0万 | - | 19.7万 | - | 12.4万 | 18.9万 |
| 4LDK | - | - | 14.3万 | 12.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 960万 | 12.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 960万 | 12.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。