和光小幡マンション
愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目32-6 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.8万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、10年間で43.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201420152017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には85,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
9.8〜16.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.576
補正係数 ×0.576
代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均1,650万円です。3LDKが最も高く平均1,650万円、2LDKは平均880万円です。
2LDK
880万
7件
2SLDK
1,331万
4件
3LDK
1,650万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 880万 | 759万 | 1,342万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,331万 | 1,194万 | 1,479万 |
| 3LDK | 7件 | 1,650万 | 864万 | 1,949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（18.3万円）と比べて2.1万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
14件
18.3万/㎡
4-7階
4件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目32-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.60m² ～ 74.32m² |
| 分譲会社 | 和光 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
小幡小学校
中学校
守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 和光小幡マンション | 1985 | 20戸 | 14.4万 | 800万 |
| ユーハウス第2小幡 | 1993 | 13戸 | - | - |
| グランステージ小幡 | 1991 | 10戸 | 23.6万 | 2,280万 |
| シティコーポ小幡駅前 | 2002 | 36戸 | 29.6万 | 2,580万 |
| ソフィスティエグゼ小幡 | 1991 | 6戸 | 13.3万 | 1,280万 |
| アクロス小幡西館 | 2002 | 36戸 | 32.3万 | 2,499万 |
| 小幡ハイツ | 1973 | 30戸 | - | - |
| パークシティ ザ・ウイングス東棟 | 2004 | 77戸 | 33.2万 | 3,100万 |
| ユーハウス第3小幡 | 2000 | 30戸 | 30.2万 | 2,200万 |
| 藤和シティコープ小幡2 | 1995 | 21戸 | - | - |
| シャンボール小幡 | 1981 | 18戸 | 16.7万 | 1,199万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 55.6㎡ | 15.3万円 | 2LDK | - | 西 |
| 860万円 | 55.6㎡ | 15.5万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 19.8万 | 22.3万 | - | - | 25.5万 |
| 2LDK | 15.8万 | - | - | - | 18.3万 | 14.4万 | 14.4万 | 14.4万 |
| 2SLDK | - | 16.3万 | 18.8万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,225万 | 18.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額64,714円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
2LDK
60,000〜70,000円
64,714円
3LDK
80,000〜90,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 993円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。