ロイヤル菅田
愛知県名古屋市天白区保呂町305 | 築33年 | 2棟
このページは2棟をまとめたロイヤル菅田全体の相場です（成約 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、9年間で15.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・11件）で、平均1,446万円です。4LDKが最も高く平均1,446万円、3LDKは平均1,310万円です。
3LDK
1,310万
8件
4LDK
1,446万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,310万 | 986万 | 1,682万 |
| 4LDK | 11件 | 1,446万 | 905万 | 2,266万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-2階（19.1万円）と比べて1.5万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
13件
19.1万/㎡
3階以上
7件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区保呂町305 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 86.47m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ロイヤル菅田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロイヤル菅田 |
1993年 | 5階建 | 19戸 | 38件 | 19.6万 | - | - |
|
3 ロイヤル菅田3 |
1995年 | 5階建 | 18戸 | 2件 | 24.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立山根小学校
中学校
名古屋市立天白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル菅田 | 1993 | 19戸 | 18.2万 | 1,280万 |
| ロイヤル菅田2 | 1994 | 23戸 | - | - |
| ラキャッスル21島田 | 1989 | 24戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション保呂公園第2 | 1998 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション菅田第8 | 1993 | 15戸 | 15.6万 | 1,099万 |
| ライオンズマンション保呂公園第3 | 1998 | 18戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション保呂公園 | 1996 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション菅田第3 | 1986 | 19戸 | - | - |
| アクトピア菅田 | 1989 | 14戸 | 16.1万 | 1,230万 |
| ロイヤル菅田5 | 1995 | 12戸 | 22.6万 | 1,599万 |
| ライオンズマンション中根 | 1984 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 19.1万 | - | - | 18.9万 | 15.2万 |
| 4LDK | - | - | 18.2万 | 21.8万 | 23.1万 | 20.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 12.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,320万 | 15.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 16.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,595万 | 19.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 20.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 20.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。