ラキャッスル21島田
愛知県名古屋市天白区保呂町701 | 築37年 | 24戸
推定相場
ラキャッスル21島田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（19.1万円）より7.6%低く、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）より31.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、12年間で4.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
21.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン
24.2万円/㎡
補正係数 ×1.038
代表面積 81.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 669件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・18件）で、平均1,059万円です。2LDKが最も高く平均1,706万円、3LDKは平均1,059万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,706万 | 1,451万 | 1,961万 |
| 3LDK | 18件 | 1,059万 | 555万 | 1,564万 |
| 4LDK | 14件 | 1,312万 | 885万 | 1,926万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区保呂町701 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.39m² ～ 89.46m² |
| 分譲会社 | 日本住宅センター |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | イエスマン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
山根小学校
中学校
天白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラキャッスル21島田 | 1989 | 24戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| ロイヤル菅田2 | 1994 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション保呂公園第2 | 1998 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション保呂公園 | 1996 | 18戸 | - | - |
| ロイヤル菅田 | 1993 | 19戸 | 18.2万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション保呂公園第3 | 1998 | 18戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション菅田第8 | 1993 | 15戸 | 15.6万 | 1,099万 |
| ライオンズマンション菅田第3 | 1986 | 19戸 | - | - |
| ユニーブル菅田 | 1987 | 19戸 | - | - |
| アクトピア菅田 | 1989 | 14戸 | 16.1万 | 1,230万 |
| ロイヤル菅田5 | 1995 | 12戸 | 22.6万 | 1,599万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 76.29㎡ | 12.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,100万円 | 86.47㎡ | 12.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 14.4万 | 14.4万 | 14.1万 | 14.2万 | 19.2万 | 18.5万 |
| 3LDK | 12.6万 | - | 13.2万 | 18.1万 | 12.1万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,599万 | 18.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,699万 | 19.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 21.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4SDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.52万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 13.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。