ライオンズマンション保呂公園第3
愛知県名古屋市天白区保呂町604 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20142018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2026年は25万/㎡へ、12年間で3.9%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
32.2〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.553
補正係数 ×1.553
代表面積 81.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均2,046万円です。4LDKが最も高く平均2,046万円、３ＬＤＫは平均1,519万円です。
３ＬＤＫ
1,519万
5件
4LDK
2,046万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,519万 | 1,360万 | 1,684万 |
| 4LDK | 6件 | 2,046万 | 1,324万 | 2,584万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区保呂町604 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 72.19m² ～ 83.27m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
海老山バス停駅
学区情報
小学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション保呂公園第3 | 1998 | 18戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション菅田第8 | 1993 | 15戸 | 15.6万 | 1,099万 |
| ライオンズマンション菅田第3 | 1986 | 19戸 | - | - |
| ロイヤル菅田 | 1993 | 19戸 | 18.2万 | 1,280万 |
| ロイヤル菅田2 | 1994 | 23戸 | - | - |
| ラキャッスル21島田 | 1989 | 24戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| アクトピア菅田 | 1989 | 14戸 | 16.1万 | 1,230万 |
| ロイヤル菅田5 | 1995 | 12戸 | 22.6万 | 1,599万 |
| ライオンズマンション保呂公園第2 | 1998 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション保呂公園 | 1996 | 18戸 | - | - |
| ユニーブル菅田パーク | 1997 | 17戸 | 23.9万 | 1,858万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.0万 | 25.0万 | 23.6万 | - | 25.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.37万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。