三旺マンション第5原
愛知県名古屋市天白区平針１丁目１１０８ | 築44年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201620252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2026年は12万/㎡へ、12年間で25.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
23.7〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.082
補正係数 ×1.082
代表面積 83.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
1,368万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11件 | 1,368万 | 1,000万 | 1,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-2階（14.8万円）と比べて0.5万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
14.8万/㎡
3階以上
4件
15.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区平針１丁目１１０８ |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 78.17m² ～ 103.09m² |
| 分譲会社 | 三旺住宅 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
原駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩8分
平針駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
平針北小学校
中学校
原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第5原 | 1982 | 11戸 | 12.0万 | 1,000万 |
| トーカンマンション平針プラザ | 1996 | 35戸 | - | - |
| 三旺マンション第7原 | 1983 | 11戸 | - | - |
| 三旺マンション第2原 | 1981 | 12戸 | 12.4万 | 1,080万 |
| 三旺マンション原駅前 | 1981 | 24戸 | - | - |
| ダイアパレス原 | 1990 | 13戸 | 24.3万 | 1,990万 |
| 真栄マンション原 | 1985 | 10戸 | - | - |
| ユニーブル第6平針 | 1982 | 5戸 | 8.7万 | 680万 |
| 平針西住宅1号棟 | 1973 | 100戸 | 9.8万 | 680万 |
| ホワイトキャッスル平針7 | 1983 | 24戸 | 14.8万 | 900万 |
| ユニーブル平針パーク | 1989 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.2万 | 16.0万 | 15.7万 | 12.0万 | 12.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,530万 | 14.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。