ユニーブル第7平針

愛知県名古屋市天白区平針1丁目2215 | 築42年 | 30戸

推定相場

ユニーブル第7平針

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14万/㎡から2021年は10.5万/㎡へ、6年間で24.9%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2020年には72,500円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.1万円/㎡

レンジ

18.1〜22.1万円/㎡

市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.825

代表面積 70.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 661件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・18件）で、平均1,048万円です。４ＤＫが最も高く平均1,292万円、3LDKは平均720万円です。

２ＬＤＫ

8件

1,180万

４ＬＤＫ

9件

1,269万

３ＬＤＫ

18件

1,048万

４ＤＫ

2件

1,292万

3LDK

6件

720万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	8件	1,180万	331万	2,300万
４ＬＤＫ	9件	1,269万	944万	2,267万
３ＬＤＫ	18件	1,048万	365万	1,700万
４ＤＫ	2件	1,292万	1,224万	1,360万
3LDK	6件	720万	658万	926万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区平針1丁目2215
築年月	1984-09（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	30戸
専有面積	65.89m² ～ 74.34m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	麦島建設
管理会社	ライフポート西洋
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

平針駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立平針北小学校

中学校

名古屋市立原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル第7平針	1984	30戸	10.5万	780万
ユニーブル平針ガーデン	2012	21戸	47.9万	4,190万
ユニーブル平針	1980	21戸	-	-
ユニーブル平針パーク	1989	14戸	-	-
オープンレジデンシア平針	2026	42戸	-	-
ダイアパレス平針	1992	50戸	-	-
ユニーブル第3平針	1982	8戸	11.1万	790万
三旺マンション原駅前	1981	24戸	-	-
ホワイトキャッスル平針7	1983	24戸	14.8万	900万
ファミール平針	1996	18戸	31.4万	2,280万
コモドゥエル平針	1988	15戸	27.2万	2,200万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021
3LDK	14.0万	14.0万	11.8万	11.8万	10.5万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	780万	10.5万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	830万	11.84万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	830万	11.84万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.98万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.98万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額79,814円。3LDKなら月額79,814円が相場です。

2LDK

74,400円

73,000〜80,000円

3LDK

79,814円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

29件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	75,000円	972円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	999円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	85,000円	953円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,102円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,102円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,076円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	73,000円	1,108円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	73,000円	982円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	73,000円	982円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	999円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,141円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,076円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	999円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	999円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	999円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	75,000円	972円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	75,000円	972円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,169円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,102円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,102円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,169円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,102円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,102円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,290円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,062円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,214円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,103円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,138円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。