三旺マンション第2原
愛知県名古屋市天白区平針1丁目1108 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.5万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、9年間で24.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
23.7〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.082
補正係数 ×1.082
代表面積 87.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・14件）で、平均1,038万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,330万円、３ＬＤＫは平均1,038万円です。
２ＬＤＫ
1,330万
5件
４ＬＤＫ
1,228万
7件
３ＬＤＫ
1,038万
14件
４ＤＫ
1,292万
2件
4SLDK
1,110万
4件
4LDK
1,274万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,330万 | 644万 | 2,300万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,228万 | 872万 | 2,267万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,038万 | 365万 | 1,700万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 1,292万 | 1,224万 | 1,360万 |
| 4SLDK | 4件 | 1,110万 | 890万 | 1,253万 |
| 4LDK | 2件 | 1,274万 | 1,118万 | 1,430万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
16.5万/㎡
3階以上
3件
13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区平針1丁目1108 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 86.81m² ～ 87.83m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
原駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立平針北小学校
中学校
名古屋市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第2原 | 1981 | 12戸 | 12.4万 | 1,080万 |
| ダイアパレス原 | 1990 | 13戸 | 24.3万 | 1,990万 |
| 三旺マンション第5原 | 1982 | 11戸 | 12.0万 | 1,000万 |
| 真栄マンション原 | 1985 | 10戸 | - | - |
| トーカンマンション平針プラザ | 1996 | 35戸 | - | - |
| 三旺マンション第7原 | 1983 | 11戸 | - | - |
| 三旺マンション原駅前 | 1981 | 24戸 | - | - |
| ユニーブル第6平針 | 1982 | 5戸 | 8.7万 | 680万 |
| ホワイトキャッスル平針7 | 1983 | 24戸 | 14.8万 | 900万 |
| 平針西住宅1号棟 | 1973 | 100戸 | 9.8万 | 680万 |
| ユニーブル平針パーク | 1989 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4SLDK | 16.0万 | 13.7万 | 12.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。