ユニーブル原駅前
愛知県名古屋市天白区原1丁目1702 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2020年は35万/㎡へ、6年間で33.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2019年には135,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.4万円/㎡
レンジ
29.6〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.618
補正係数 ×1.618
代表面積 86.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・30件）で、平均1,921万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,406万円、２ＬＤＫは平均1,789万円です。
３ＬＤＫ
1,921万
30件
４ＬＤＫ
2,406万
17件
２ＬＤＫ
1,789万
5件
3LDK
2,072万
3件
4LDK
2,047万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 1,921万 | 1,111万 | 2,720万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 2,406万 | 1,700万 | 3,400万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,789万 | 1,511万 | 2,040万 |
| 3LDK | 3件 | 2,072万 | 1,920万 | 2,244万 |
| 4LDK | 5件 | 2,047万 | 1,698万 | 2,666万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（30.2万円）と比べて6.1万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
30.2万/㎡
11-20階
4件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区原1丁目1702 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 75.26m² ～ 87.48m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
原駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立平針北小学校
中学校
名古屋市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル原駅前 | 1998 | 39戸 | 37.2万 | 2,799万 |
| ラキャッスル21原 | 1985 | 24戸 | 30.5万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション原第2 | 1983 | 25戸 | 29.4万 | 1,899万 |
| ローレルコート原 | 1997 | 39戸 | 36.5万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション原 | 1982 | 14戸 | 29.0万 | 1,999万 |
| アピエス原 | 1995 | 56戸 | - | - |
| オオタピア平針 | 1984 | 10戸 | 17.8万 | 1,130万 |
| プラセシオン原 | 2022 | 52戸 | - | - |
| サンマンションアトレ原駅前 | 2001 | 22戸 | 30.3万 | 1,880万 |
| 星和原コーポラス | 1981 | 26戸 | 19.2万 | 1,680万 |
| 宝マンション原 | 1993 | 18戸 | 29.2万 | 1,699万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | - | - | 38.5万 |
| 4LDK | - | 34.1万 | 30.8万 | 31.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 37.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額141,000円。3LDKなら月額141,000円が相場です。
2SLDK
125,000〜135,000円
130,000円
3LDK
135,000〜150,000円
141,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。