西里マンション
愛知県名古屋市名東区西里町2丁目2-1 | 築47年 | 14戸
推定相場
西里マンション
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.5万円。周辺エリア平均（16.0万円）より40.5%低く、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）より68.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2024年は9.7万/㎡へ、9年間で41.9%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では48.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.1万円/㎡
レンジ
12.8〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.4万円/㎡
補正係数 ×0.618
代表面積 83.09㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,251万円です。2LDKが最も高く平均1,774万円、3LDKは平均1,251万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,774万 | 1,774万 | 1,774万 |
| 3LDK | 9件 | 1,251万 | 647万 | 1,777万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区西里町2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 80.89m² ～ 92.58m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立西山小学校
中学校
名古屋市立神丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西里マンション | 1979 | 14戸 | 9.5万 | 880万 |
| ロイヤルマンション西里公園 | 2000 | 19戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| メイツ西山本通 | 2006 | 35戸 | 31.6万 | 2,800万 |
| ユニーブル西里 | 1984 | 9戸 | 6.9万 | 490万 |
| ウェリス星ヶ丘 | 2013 | 62戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| ラビデンス西里 | 1995 | 14戸 | 19.1万 | 2,780万 |
| パークホームズ星ヶ丘サウス | 2002 | 39戸 | 36.5万 | 3,480万 |
| グランドメゾン扇町 | 2007 | 43戸 | 42.2万 | 3,980万 |
| サンハウス西山 | 1987 | 17戸 | 18.2万 | 1,250万 |
| Collection星が丘 | 1994 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション扇町 | 1980 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.8万 | 18.8万 | 16.8万 | 9.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 650万 | 7.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 16.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。