ラビデンス西里
愛知県名古屋市名東区西里町4丁目33 | 築31年 | 14戸
推定相場
ラビデンス西里
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（16.0万円）を19.8%上回って、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）より36.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.8万/㎡から2024年は23.7万/㎡へ、9年間で33.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
23.4〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン
24.4万円/㎡
補正係数 ×1.065
代表面積 75.74㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,962万円です。6LDKが最も高く平均3,431万円、3LDKは平均1,962万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,962万 | 1,445万 | 2,493万 |
| 4LDK | 4件 | 2,525万 | 2,076万 | 2,709万 |
| 6LDK | 3件 | 3,431万 | 2,768万 | 3,962万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区西里町4丁目33 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 70.44m² ～ 145.33m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 乾商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立西山小学校
中学校
名古屋市立神丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス西里 | 1995 | 14戸 | 19.1万 | 2,780万 |
| ユニーブル西里 | 1984 | 9戸 | 6.9万 | 490万 |
| 西里マンション | 1979 | 14戸 | 9.5万 | 880万 |
| ロイヤルマンション西里公園 | 2000 | 19戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| 集合邸宅西里 | 1984 | 8戸 | 15.5万 | 2,000万 |
| メイツ西山本通 | 2006 | 35戸 | 31.6万 | 2,800万 |
| サンハウス西山 | 1987 | 17戸 | 18.2万 | 1,250万 |
| ウェリス星ヶ丘 | 2013 | 62戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| パークホームズ星ヶ丘サウス | 2002 | 39戸 | 36.5万 | 3,480万 |
| Collection星が丘 | 1994 | 21戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ神丘 | 2000 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.7万 | - | - | - | - | 33.6万 | - |
| 3LDK | 16.8万 | 24.8万 | 26.1万 | 25.0万 | 23.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 6LDK | 145㎡〜 | 2,780万 | 19.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 6LDK | 145㎡〜 | 3,580万 | 24.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 6LDK | 145㎡〜 | 3,980万 | 27.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。