ヴェルビュ星ヶ丘
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目175 | 築38年 | 3棟
推定相場
ヴェルビュ星ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（33.3万円）を4.0%上回って、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）を15.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2023年は24.7万/㎡へ、10年間で15.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には94,750円へ、21.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン
24.4万円/㎡
補正係数 ×1.066
代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,393万円です。2LDKが最も高く平均2,883万円、3LDKは平均2,393万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,883万 | 2,637万 | 3,144万 |
| 3LDK | 11件 | 2,393万 | 2,056万 | 2,635万 |
| 4LDK | 4件 | 2,626万 | 2,351万 | 2,918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-2階（25.4万円）と比べて4.7万円（+18.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目175 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 69.19m² ～ 106.62m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
ヴェルビュ星ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 36件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 4階建 | 35戸 | 36件 | 29.3万 | 16件 | 1件 |
| NW棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| N棟 | 1988年 | 4階建 | 27戸 | - | - | - | 1件 |
| S棟 | 1988年 | 4階建 | 8戸 | 4件 | 23.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩13分
一社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名東小学校
中学校
神丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ星ヶ丘 | 1988 | 35戸 | 34.6万 | 2,530万 |
| 星ヶ丘ヒルズコート | 2008 | 26戸 | 50.9万 | 5,990万 |
| シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス | 2003 | 66戸 | - | - |
| シティハウス星ヶ丘ヒルトップ | 2018 | 43戸 | - | - |
| 三旺マンション第二星ヶ丘 | 1984 | 12戸 | 26.6万 | 2,480万 |
| 星ヶ丘ヒルズ | 2000 | 30戸 | 46.1万 | 3,490万 |
| メゾン・ド・星ヶ丘セーヌ | 1989 | 16戸 | 9.8万 | 190万 |
| グランドメゾン星ヶ丘 | 1984 | 9戸 | 27.1万 | 2,000万 |
| 三旺マンション星ヶ丘 | 1981 | 22戸 | - | - |
| オープンレジデンシア星ヶ丘 | 2026 | 56戸 | - | - |
| ライオンズマンション一社南A棟 | 1986 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 73.06㎡ | 38.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,780万円 | 73.06㎡ | 38.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.8万 | - | - | - | 22.5万 | - | 24.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 38.7万 | 36.7万 | - |
| 3LDK | 22.5万 | 28.1万 | 26.4万 | 32.1万 | 26.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 38.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 38.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 37.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,248万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,348万 | 32.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額101,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。