ヴェルビュ星ヶ丘

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目175 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたヴェルビュ星ヶ丘全体の相場です（成約 40件、うち棟が特定できない事例 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ヴェルビュ星ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2023年は24.7万/㎡へ、10年間で15.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201420192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には94,750円へ、21.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.0万円/㎡

レンジ

23.2〜34.9万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.248

代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,393万円です。2LDKが最も高く平均2,883万円、3LDKは平均2,393万円です。

2LDK

4件

2,883万

3LDK

11件

2,393万

4LDK

4件

2,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,883万	2,637万	3,144万
3LDK	11件	2,393万	2,056万	2,635万
4LDK	4件	2,626万	2,351万	2,918万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-2階（25.4万円）と比べて4.7万円（+18.5%）高くなっています。

1-2階

25.4万/㎡

5件

3階以上

30.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目175
築年月	1988-02（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	69.19m² ～ 106.62m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

ヴェルビュ星ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 36件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1988年	4階建	35戸	36件	29.3万	16件	1件
N棟	1988年	4階建	27戸	-	-	-	1件
S棟	1988年	4階建	8戸	4件	23.8万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

星ヶ丘駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩11分

🚉

一社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩13分

学区情報

小学校

名東小学校

中学校

神丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ星ヶ丘	1988	35戸	34.6万	2,530万
星ヶ丘ヒルズコート	2008	26戸	50.9万	5,990万
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス	2003	66戸	-	-
シティハウス星ヶ丘ヒルトップ	2018	43戸	-	-
三旺マンション第二星ヶ丘	1984	12戸	26.6万	2,480万
星ヶ丘ヒルズ	2000	30戸	46.1万	3,490万
メゾン・ド・星ヶ丘セーヌ	1989	16戸	9.8万	190万
グランドメゾン星ヶ丘	1984	9戸	27.1万	2,000万
三旺マンション星ヶ丘	1981	22戸	-	-
オープンレジデンシア星ヶ丘	2026	56戸	-	-
ライオンズマンション一社南B棟	1986	5戸	31.8万	2,090万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,890万円	73.06㎡	39.6万円	2LDK	-	南
2,890万円	73.06㎡	39.6万円	2LDK	-	南

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2020	2021	2022	2023
4LDK	20.8万	-	-	-	22.5万	-	24.7万
2LDK	-	-	-	-	38.7万	36.7万	-
3LDK	22.5万	28.1万	26.4万	32.1万	26.8万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	中層	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.74万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	70㎡〜	2,530万	34.64万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	70㎡〜	2,690万	36.83万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,830万	38.74万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	70㎡〜	2,830万	38.74万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.78万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,760万	37.78万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.54万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,248万	30.78万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,348万	32.14万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.45万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.05万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.45万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.11万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.07万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.51万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.47万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.35万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,860万	21.26万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額101,000円。

3LDK

101,000円

89,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,205円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,219円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,478円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,336円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。