グランドメゾン星ヶ丘
愛知県名古屋市名東区名東本通3丁目54 | 築42年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.7万/㎡から2023年は27.9万/㎡へ、6年間で17.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.9万円/㎡
レンジ
15.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 73.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・6件）で、平均1,299万円です。2LDKが最も高く平均2,360万円、３ＬＤＫは平均1,299万円です。
３ＬＤＫ
1,299万
6件
２ＬＤＫ
2,189万
3件
2LDK
2,360万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,299万 | 1,037万 | 1,791万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,189万 | 1,444万 | 3,148万 |
| 2LDK | 3件 | 2,360万 | 2,064万 | 2,951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（27.9万円）と比べて5.8万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
27.9万/㎡
4-7階
2件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区名東本通3丁目54 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 86.61m² ～ 86.61m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
西山
中学校
神丘
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン星ヶ丘 | 1984 | 9戸 | 27.1万 | 2,000万 |
| メゾン・ド・星ヶ丘セーヌ | 1989 | 16戸 | 9.8万 | 190万 |
| シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス | 2003 | 66戸 | - | - |
| オープンレジデンシア星ヶ丘 | 2026 | 56戸 | - | - |
| ヴェルビュ星ヶ丘 | 1988 | 35戸 | 34.6万 | 2,530万 |
| 西一社団地 | 1970 | 160戸 | 11.0万 | 700万 |
| 西一社団地15号棟 | 1970 | 341戸 | 4.9万 | 280万 |
| 代万町ハウス | 1973 | 24戸 | - | - |
| 星ヶ丘ヒルズコート | 2008 | 26戸 | 50.9万 | 5,990万 |
| 三旺マンション第二星ヶ丘 | 1984 | 12戸 | 26.6万 | 2,480万 |
| シティハウス星ヶ丘ヒルトップ | 2018 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.7万 | - | 28.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。