プラウド本郷アベニュー
愛知県名古屋市名東区上社5丁目104 | 築15年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201320182019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は49.8〜48.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
37.0〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.122
補正係数 ×2.122
代表面積 80.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,621万円です。3SLDKが最も高く平均4,700万円、3LDKは平均4,621万円です。
3LDK
4,621万
8件
3SLDK
4,700万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,621万 | 3,561万 | 6,431万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,700万 | 4,644万 | 4,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（42.2万円）と比べて8.0万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
2件
42.2万/㎡
4-7階
8件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区上社5丁目104 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 66.55m² ～ 86.00m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本郷駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立上社小学校
中学校
名古屋市立上社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド本郷アベニュー | 2011 | 22戸 | 48.9万 | 3,590万 |
| 上社コンドミニアム | 2004 | 15戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| D’クラディア本郷 | 2004 | 21戸 | 35.4万 | 3,090万 |
| ジェネラスマンション本郷 | 2003 | 18戸 | 44.4万 | 3,980万 |
| プレシアスコート本郷 | 2007 | 48戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| サンマンションアトレ上社 | 2004 | 21戸 | 49.5万 | 4,500万 |
| クリオ名東本郷 | 2024 | 73戸 | 61.3万 | 3,999万 |
| プラウド本郷 | 2011 | 42戸 | 53.3万 | 3,999万 |
| ジェネラスマンション本郷社が丘 | 2003 | 12戸 | 33.7万 | 2,880万 |
| ヒルズ本郷 | 2003 | 27戸 | 37.4万 | 3,720万 |
| ユニーブル社が丘テラス | 2017 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,820万円 | 80.05㎡ | 47.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.8万 | 44.1万 | 42.2万 | - | 50.8万 | 48.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 48.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.23万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 51.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。