サンマンションアトレ上社台
愛知県名古屋市名東区上菅2丁目1210 | 築28年 | 29戸
推定相場
サンマンションアトレ上社台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（30.4万円）を8.7%上回って、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）を10.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2023年は33.1万/㎡へ、7年間で2.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
32.3〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン
24.4万円/㎡
補正係数 ×1.557
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の32%・6件）で、平均3,384万円です。4LDKが最も高く平均3,874万円、３ＬＤＫは平均2,781万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,781万 | 2,074万 | 3,544万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,384万 | 2,501万 | 3,930万 |
| 3LDK | 5件 | 2,799万 | 2,449万 | 3,311万 |
| 4LDK | 4件 | 3,874万 | 3,176万 | 4,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-2階（34.3万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区上菅2丁目1210 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 96.47m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立北一社小学校
中学校
名古屋市立猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ上社台 | 1998 | 29戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| 廻間公園南マンション | 1983 | 17戸 | - | - |
| 上社パークマンション | 1985 | 69戸 | 23.5万 | 1,790万 |
| 上社パークマンションB棟 | 1985 | 11戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ社口 | 2001 | 80戸 | 33.5万 | 2,880万 |
| パルシオ社口 | 1990 | 11戸 | 27.1万 | 2,430万 |
| エスポア社口 | 2001 | 66戸 | 66.6万 | 6,320万 |
| ユニロイヤル上社 | 2023 | 25戸 | 58.8万 | 4,080万 |
| 上社北住宅2号棟 | 1971 | 220戸 | 15.0万 | 1,080万 |
| 廻間公園タウンハウス | 1983 | 22戸 | - | - |
| 第3廻間公園マンション | 1982 | 18戸 | 17.2万 | 1,550万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 39.7万 | 35.1万 | 33.1万 |
| 4LDK | 32.1万 | 28.9万 | 37.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 35.19万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.39万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.72万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.72万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.65万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.46万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.91万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。