本星崎町の土地相場
愛知県名古屋市南区本星崎町 | 33件の成約データ
愛知県名古屋市南区本星崎町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価30.9万円（成約33件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,608円高くなります。
4m未満
16件
47万/坪
4〜6m
3件
48万/坪
8m以上
6件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価55万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ整形
4件
55万/坪
ほぼ台形
7件
48万/坪
ほぼ長方形
11件
46万/坪
不整形
9件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
4件
61万/坪
東
5件
50万/坪
南
4件
46万/坪
北
8件
44万/坪
北西
5件
44万/坪
接面道路無
5件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
平均坪単価
30.9万/坪
9.3万/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
1,641万円
取引実績
33件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万54万37万20万3万
200820122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪37万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
750万円
23坪〜（75㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
106坪〜（350㎡〜）
41.6万/坪
2024年第3四半期
200万円
18坪〜（60㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
32坪〜（105㎡〜）
50.4万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2023年第4四半期
600万円
47坪〜（155㎡〜）
12.8万/坪
2022年第3四半期
5,800万円
145坪〜（480㎡〜）
39.9万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
本星崎町は名古屋市南区内14地区中14位（上位0%）。
坪単価30.9万/坪。
1つ上の三吉町とは18%の差。
本星崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区本星崎町字寺坂６６９番１ | 12.1万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 本星崎 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）