三旺マンション第2覚王山
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目45-2 | 築48年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.5万/㎡から2024年は21.5万/㎡へ、5年間で24.7%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 85.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均2,554万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,733万円、4LDKは平均2,554万円です。
３ＬＤＫ
2,733万
3件
4LDK
2,554万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,733万 | 2,125万 | 3,397万 |
| 4LDK | 5件 | 2,554万 | 1,780万 | 3,008万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目45-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 84.43m² ～ 88.21m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第2覚王山 | 1978 | 12戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| 覚王山レックスマンション | 1975 | 28戸 | 27.2万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション覚王山第2 | 1979 | 41戸 | 30.5万 | 1,780万 |
| 覚王山アーバンライフ | 1974 | 57戸 | - | - |
| ザライオンズ覚王山 | 2025 | 64戸 | 150.2万 | 15,800万 |
| ユーハウス覚王山 | 1995 | 24戸 | 63.8万 | 4,600万 |
| ルミエール覚王山第3 | 1982 | 16戸 | 55.6万 | 3,580万 |
| 池下住宅 | 1979 | 28戸 | 14.8万 | 1,250万 |
| ルミエール覚王山第2 | 1981 | 13戸 | - | - |
| グランドメゾン菊坂町 | 1994 | 16戸 | 59.6万 | 4,550万 |
| グランドメゾン池下ザタワー | 2013 | 354戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.5万 | 28.2万 | 32.3万 | 20.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.5万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.45万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.28万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.93万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.52万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。
4LDK
98,000〜115,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 98,000円 | 980円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 105,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 115,000円 | 1,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。