ライオンズマンション光が丘B棟
愛知県名古屋市千種区光が丘1丁目18-31 | 築45年 | 12戸
推定相場
ライオンズマンション光が丘B棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（25.5万円）より34.8%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）より55.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、11年間で17.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
14.0〜17.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.399
代表面積 76.48㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均1,337万円です。3LDKが最も高く平均1,835万円、2LDKは平均1,337万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,337万 | 870万 | 2,005万 |
| 3LDK | 5件 | 1,835万 | 1,619万 | 2,417万 |
| 4DK | 2件 | 1,483万 | 1,349万 | 1,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-2階（17.6万円）と比べて1.0万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区光が丘1丁目18-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 73.01m² ～ 76.48m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 三栄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分
直線1.1km
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
直線1.1km
🚉
約徒歩15分
直線1.2km
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
直線1.2km
🚉
約徒歩22分
直線1.7km
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線
直線1.7km
学区情報
小学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション光が丘B棟 | 1981 | 12戸 | 16.6万 | 1,270万 |
| ライオンズマンション光ヶ丘A棟 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 荘苑富士見台 北館 | 1984 | 26戸 | - | - |
| コンセール光ヶ丘 | 1994 | 28戸 | 17.6万 | 1,320万 |
| エスポア自由が丘 | 1987 | 69戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| 茶屋ヶ坂シティハウス | 2000 | 45戸 | 44.3万 | 3,799万 |
| 富士見台パークハイツ | 1996 | 39戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| プラウド茶屋ヶ坂 | 2016 | 44戸 | - | - |
| 御影ハウス | 1977 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション光ヶ丘第2 | 1991 | 32戸 | 15.5万 | 310万 |
| 鍋屋上野住宅 | 1966 | 216戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 18.1万 | - | - | - | - | 16.6万 |
| 2LDK | 16.7万 | 21.4万 | - | - | 18.1万 | 12.3万 | 13.0万 | - |
| 3LDK | 23.3万 | - | 19.5万 | 20.0万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,270万 | 16.61万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.33万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.7万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.33万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.05万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.05万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.36万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.36万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.19万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.05万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.49万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 21.45万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.28万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。