パークサイドヒルズ猫洞
愛知県名古屋市千種区猫洞通1丁目2 | 築23年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.6万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、13年間で14.1%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.1〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 90.68㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均3,570万円です。4LDKが最も高く平均4,763万円、2SLDKは平均3,376万円です。
2SLDK
3,376万
3件
3LDK
3,570万
13件
4LDK
4,763万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,376万 | 3,245万 | 3,503万 |
| 3LDK | 13件 | 3,570万 | 2,987万 | 4,460万 |
| 4LDK | 8件 | 4,763万 | 3,166万 | 7,428万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
37.8万/㎡
4-7階
12件
35.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区猫洞通1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 78.07m² ～ 105.36m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 辻建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩13分
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドヒルズ猫洞 | 2003 | 21戸 | 41.7万 | 4,280万 |
| 猫ヶ洞コーポ | 1972 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション猫洞 | 1977 | 29戸 | - | - |
| 猫ヶ洞ハイツ | 1972 | 24戸 | - | - |
| 第二池上住宅 | 1977 | 27戸 | 10.9万 | 880万 |
| グランドメゾン猫洞通ヒルズ | 2012 | 23戸 | 52.7万 | 3,480万 |
| サンハイツ東山 | 1995 | 50戸 | - | - |
| グランドメゾン東明町 | 2002 | 21戸 | 50.2万 | 4,980万 |
| プレミスト東山東明町 | 2015 | 19戸 | 69.6万 | 6,000万 |
| ライオンズマンション猫洞第3 | 1977 | 12戸 | 15.8万 | 980万 |
| 鹿子コーポ | 1970 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.9万 | - | - | - | - | - | 35.4万 | 41.7万 |
| 3LDK | - | 36.2万 | 32.9万 | 39.4万 | 36.3万 | 35.2万 | 43.4万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,798万 | 41.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,198万 | 46.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,798万 | 41.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 34.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 40.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.93万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。