ファミール吹上
愛知県名古屋市千種区千種3丁目3-9 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.9万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、16年間で30.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.5万円/㎡
レンジ
49.2〜73.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.574
補正係数 ×1.574
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,189万円です。3LDKが最も高く平均3,189万円、2LDKは平均2,926万円です。
2LDK
2,926万
5件
3LDK
3,189万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,926万 | 2,553万 | 3,194万 |
| 3LDK | 10件 | 3,189万 | 2,400万 | 3,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.6万円で、4-7階（38.8万円）と比べて0.8万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
9件
38.8万/㎡
8階以上
6件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区千種3丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.85m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
吹上駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
千種小学校
中学校
今池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール吹上 | 2004 | 36戸 | 45.3万 | 3,180万 |
| フィルシティ吹上 | 2013 | 30戸 | 47.9万 | 3,950万 |
| パルティール今池アネックス | 2015 | 69戸 | - | - |
| ライオンズマンション千種 | 1973 | 90戸 | 24.1万 | 1,180万 |
| セザール今池 | 1990 | 48戸 | - | - |
| サンマンションアトレ今池南 | 1998 | 33戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| 丸美シティマンション大久手 | 1976 | 23戸 | 17.5万 | 780万 |
| 千種通スカイマンション | 1978 | 87戸 | - | - |
| レインボー千種 | 1995 | 20戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| オープンレジデンシア今池 | 2022 | 36戸 | - | - |
| キングスコート今池 | 1991 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | 36.9万 | 36.9万 | 39.6万 | - | - | 35.0万 | 46.0万 |
| 2LDK | 29.9万 | - | - | - | 42.6万 | - | 45.8万 | 44.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.9万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.19万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.98万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。