覚王山パークハウス
愛知県名古屋市千種区田代町四観音道西5-3 | 築31年 | 2棟
推定相場
覚王山パークハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（33.1万円）を4.7%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）より8.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2021年は34.7万/㎡へ、7年間で15.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2019年には109,286円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.946
代表面積 77.86㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均2,844万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,298万円、３ＬＤＫは平均2,062万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,298万 | 3,640万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,062万 | 391万 | 2,983万 |
| 3LDK | 6件 | 2,844万 | 2,568万 | 3,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-2階（30.1万円）と比べて2.7万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区田代町四観音道西5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.30m² ～ 92.38m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 新日本製鐵 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
覚王山パークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 3階建 | 32戸 | 12件 | 29.4万 | 54件 | 1件 |
| 壱番館 | 1995年 | 3階建 | 14戸 | 6件 | 29.3万 | - | - |
| 弐番館 | 1995年 | 3階建 | 18戸 | 10件 | 29.4万 | 56件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 覚王山パークハウス | 1995 | 32戸 | 34.7万 | 2,700万 |
| ザ・マスターズフォート | 2003 | 52戸 | - | - |
| 四観音住宅 | 1972 | 80戸 | 20.3万 | 1,499万 |
| プレサンスグラン覚王山 | 2023 | 45戸 | 82.9万 | 3,980万 |
| メゾン覚王山陽宮殿 | 1971 | 25戸 | 13.5万 | 780万 |
| アルバックス覚王山ブランシェ | 2014 | 137戸 | - | - |
| 藤和覚王山ホームズ | 1999 | 26戸 | 31.8万 | 2,450万 |
| グリーンコーポ振甫 | 1980 | 16戸 | 19.3万 | 1,599万 |
| コンセール覚王山 | 1997 | 36戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| 月宮殿メゾン覚王山 | 1971 | 150戸 | - | - |
| ラヴィル向陽町 | 2004 | 22戸 | 49.2万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,699万円 | 71.3㎡ | 51.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 29.4万 | 28.6万 | - | 34.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.68万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.96万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.29万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.42万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.29万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,107円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,809円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。