プレサンスグラン覚王山
愛知県名古屋市千種区田代町四観音道西15-2 | 築3年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の96.2万/㎡から2026年は86.1万/㎡へ、2年間で10.5%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.5万円/㎡
レンジ
69.3〜93.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×2.086
補正係数 ×2.086
代表面積 66.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均6,671万円です。3LDKが最も高く平均6,671万円、3DKは平均4,113万円です。
3DK
4,113万
3件
3LDK
6,671万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 4,113万 | 3,880万 | 4,229万 |
| 3LDK | 24件 | 6,671万 | 4,770万 | 9,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は98.0万円で、1-5階（80.4万円）と比べて17.6万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20件
80.4万/㎡
6-10階
9件
98万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区田代町四観音道西15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-09（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 48.02m² ～ 90.78m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスグラン覚王山 | 2023 | 45戸 | 82.9万 | 3,980万 |
| ザ・マスターズフォート | 2003 | 52戸 | - | - |
| メゾン覚王山陽宮殿 | 1971 | 25戸 | 13.5万 | 780万 |
| 四観音住宅 | 1972 | 80戸 | 20.3万 | 1,499万 |
| ラヴィル向陽町 | 2004 | 22戸 | 49.2万 | 4,180万 |
| 覚王山パークハウス | 1995 | 32戸 | 34.7万 | 2,700万 |
| ロイヤルアーク覚王山 | 1998 | 24戸 | 46.3万 | 3,999万 |
| プレミスト覚王山向陽町 | 2012 | 25戸 | - | - |
| ローレルコート向陽町 | 2000 | 29戸 | - | - |
| ヴィークコート覚王山向陽町 | 2014 | 27戸 | 58.7万 | 5,180万 |
| グランドメゾンThe覚王山向陽町 | 2023 | 18戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 48.02㎡ | 82.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,990万円 | 57.81㎡ | 69万円 | 2LDK | - | 東 |
| 4,680万円 | 70.12㎡ | 66.7万円 | 3LDK | - | 東 |
| 4,790万円 | 62.49㎡ | 76.7万円 | 3LDK | - | 東 |
| 5,980万円 | 73.38㎡ | 81.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,450万円 | 80.93㎡ | 104.4万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 96.2万 | 82.4万 | 86.8万 |
| 3DK | - | 68.8万 | 67.1万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 82.89万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,450万 | 104.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,998万 | 99.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,998万 | 99.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 82.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,770万 | 76.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 76.66万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 76.66万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,550万 | 83.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,998万 | 99.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 82.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 79.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 82.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,998万 | 99.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 82.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 104.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 85.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 109.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,550万 | 95.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 97.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額165,600円。
3LDK
159,300〜169,600円
165,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,600円 | 2,419円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 167,900円 | 2,529円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 159,300円 | 2,549円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。