コンセール覚王山

愛知県名古屋市千種区下方町7丁目9-4 | 築29年 | 36戸

推定相場

コンセール覚王山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、12年間で36.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.8万円/㎡

レンジ

23.1〜34.6万円/㎡

市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.734

代表面積 80.74㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・36件）で、平均2,939万円です。2SLDKが最も高く平均4,867万円、3LDKは平均2,939万円です。

2SLDK

2件

4,867万

3LDK

36件

2,939万

3SLDK

10件

3,470万

5LDK

3件

3,424万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,867万	4,867万	4,867万
3LDK	36件	2,939万	2,045万	3,775万
3SLDK	10件	3,470万	2,689万	4,251万
5LDK	3件	3,424万	3,259万	3,697万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区下方町7丁目9-4
築年月	1997-09（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	36戸
専有面積	68.43m² ～ 102.40m²
分譲会社	中謙
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩14分

学区情報

小学校

名古屋市立上野小学校

中学校

名古屋市立振甫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンセール覚王山	1997	36戸	38.9万	2,780万
藤和覚王山ホームズ	1999	26戸	31.8万	2,450万
ポプラハイツ覚王山	1980	23戸	-	-
ロイヤルアーク北覚王山	2001	25戸	-	-
アルバックス覚王山ブランシェ	2014	137戸	-	-
グリーンコーポ振甫	1980	16戸	19.3万	1,599万
覚王山パークハウス	1995	32戸	34.7万	2,700万
グランドメゾン千種下方	1999	15戸	30.6万	2,780万
月宮殿メゾン覚王山	1971	150戸	-	-
ザ・マスターズフォート	2003	52戸	-	-
四観音住宅	1972	80戸	20.3万	1,499万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.6万	34.7万	32.2万	33.8万	34.2万	34.0万	42.0万	40.9万
5LDK	31.1万	31.4万	-	-	-	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.95万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.89万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.95万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.95万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.56万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,699万	33.43万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.68万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.75万/㎡
2022年7月	中層	ー	80㎡〜	3,290万	40.75万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,299万	28.48万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,299万	28.48万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.04万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.56万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,000万	37.16万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.22万/㎡
2021年3月	高層	2SLDK	100㎡〜	4,450万	43.46万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.63万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,399万	32.72万/㎡
2021年1月	高層	2SLDK	100㎡〜	4,450万	43.46万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.24万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.72万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,359万	32.18万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.01万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.69万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.25万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.25万/㎡
2019年2月	高層	5LDK	100㎡〜	3,210万	31.35万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,999万	36.99万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,999万	36.99万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,999万	36.99万/㎡
2018年8月	高層	5LDK	100㎡〜	2,980万	29.11万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,899万	35.75万/㎡
2018年11月	高層	5LDK	100㎡〜	3,380万	33.01万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,099万	38.22万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,199万	39.45万/㎡
2015年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,180万	35.88万/㎡
2015年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,200万	24.82万/㎡
2015年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,650万	29.9万/㎡
2015年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,880万	32.49万/㎡
2015年10月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,990万	33.73万/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,380万	26.85万/㎡
2014年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,500万	28.21万/㎡
2014年4月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,650万	29.9万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.48万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.37万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,380万	26.85万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.31万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.31万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.01万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.73万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。