グランドメゾン千種下方
愛知県名古屋市千種区下方町4丁目57 | 築27年 | 15戸
推定相場
グランドメゾン千種下方
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（33.8万円）より9.2%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）より18.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2024年にかけて㎡単価は32.9〜32.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
20.4〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.695
代表面積 90.74㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・11件）で、平均2,853万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,266万円、３ＬＤＫは平均2,853万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,853万 | 2,078万 | 3,454万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,266万 | 3,500万 | 5,031万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,213万 | 3,172万 | 5,369万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,933万 | 2,639万 | 3,180万 |
| 4LDK | 6件 | 3,114万 | 2,780万 | 3,390万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区下方町4丁目57 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立上野小学校
中学校
名古屋市立振甫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン千種下方 | 1999 | 15戸 | 30.6万 | 2,780万 |
| ロイヤルアーク北覚王山 | 2001 | 25戸 | - | - |
| ポプラハイツ覚王山 | 1980 | 23戸 | - | - |
| コンセール覚王山 | 1997 | 36戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| グリーンコーポ振甫 | 1980 | 16戸 | 19.3万 | 1,599万 |
| 藤和覚王山ホームズ | 1999 | 26戸 | 31.8万 | 2,450万 |
| アルバックス覚王山ブランシェ | 2014 | 137戸 | - | - |
| 南ヶ丘アイリス | 1974 | 63戸 | 17.2万 | 1,780万 |
| グランドメゾン上野公園 A-3 | 1986 | 18戸 | - | - |
| 覚王山パークハウス | 1995 | 32戸 | 34.7万 | 2,700万 |
| グランドメゾン上野公園 | 1986 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | 30.1万 | 34.0万 |
| 4LDK | 32.9万 | 32.1万 | 31.4万 | - | 30.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,730万 | 30.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。