セントラルガーデン・レジデンス

愛知県名古屋市千種区高見2丁目8-36 | 築19年 | 4棟

このページは4棟をまとめたセントラルガーデン・レジデンス全体の相場です（成約 300件、うち棟が特定できない事例 184件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

セントラルガーデン・レジデンス

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の48.9万/㎡から2025年は85.7万/㎡へ、15年間で75.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万12万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の217,000円から2025年には180,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.3万円/㎡

レンジ

44.4〜74.1万円/㎡

市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.517

代表面積 112.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・35件）で、平均9,363万円です。4SLDKが最も高く平均10,051万円、1LDKは平均6,260万円です。

1LDK

3件

6,260万

2LDK

21件

6,607万

2SLDK

4件

9,434万

3LDK

28件

8,216万

3SLDK

3件

9,515万

4LDK

35件

9,363万

4SLDK

12件

10,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	6,260万	6,180万	6,300万
2LDK	21件	6,607万	5,080万	11,250万
2SLDK	4件	9,434万	7,371万	13,125万
3LDK	28件	8,216万	5,906万	16,800万
3SLDK	3件	9,515万	9,077万	10,391万
4LDK	35件	9,363万	7,875万	13,706万
4SLDK	12件	10,051万	9,305万	10,365万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.4万円で、1-5階（67.3万円）と比べて6.1万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

67.3万/㎡

42件

6-10階

72.2万/㎡

38件

11-20階

73.4万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区高見2丁目8-36
築年月	2007-01（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	226戸
専有面積	69.04m² ～ 176.19m²
分譲会社	三菱地所三菱商事ジェイアール東海不動産
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

セントラルガーデン・レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 184件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 300件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2007年	地下1階付13階建	226戸	184件	70.4万	112件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	2007年	13階建	226戸	-	-	-	1件
A棟	2007年	地下2階付13階建	76戸	50件	70.9万	18件	1件
B棟	2007年	地下2階付13階建	69戸	24件	70.4万	14件	-
C棟	2007年	地下1階付13階建	77戸	42件	71.1万	26件	-
IID棟	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

池下駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市立高見小学校

中学校

名古屋市立若水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルガーデン・レジデンス	2007	226戸	111.8万	12,900万
ジャルダン池下	1977	15戸	28.1万	1,899万
ユーロハイツ池下	1983	13戸	22.4万	580万
セントラルガーデン・レジデンス2	2009	147戸	79.0万	7,160万
メゾン池下	1971	30戸	13.5万	890万
パークハウス高見ザ・レジデンス	2009	24戸	65.0万	4,380万
オープンレジデンシア池下ザワン	2020	72戸	78.9万	2,480万
チサンマンション池下	1973	78戸	-	-
仲田ハイツ	1981	15戸	-	-
サンクレイドル池下	2024	41戸	-	-
プラウド池下高見	2026	53戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.24億円	115.37㎡	107.5万円	4LDK	-	南
1.1億円	115.37㎡	95.3万円	4LDK	-	南

売買データ分析（106件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

41件

7,000万〜1億

53件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	72.6万	66.6万	71.4万	75.1万	-	75.5万	88.9万
3LDK	63.8万	64.9万	66.7万	-	-	73.0万	93.6万	79.3万
2LDK	71.5万	70.9万	66.3万	79.1万	67.5万	-	69.8万	-
3SLDK	-	-	71.1万	71.9万	-	-	-	-

全 106 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	12,900万	111.82万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	9,000万	78.01万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	9,000万	78.01万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	11,600万	87.81万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,370万	73.95万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,680万	84.71万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	10,800万	81.76万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,080万	69.75万/㎡
2024年12月	13〜13階	3LDK	170㎡〜	16,800万	97.34万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	6,180万	82.43万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	120㎡〜	8,480万	69.29万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	6,300万	84.03万/㎡
2024年2月	13〜13階	3LDK	170㎡〜	15,500万	89.81万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	6,300万	84.03万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	7,800万	67.61万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,980万	76.99万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	6,480万	64.95万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,580万	82.29万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	6,180万	67.09万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	8,470万	74.5万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	8,570万	75.38万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,950万	67.89万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	8,000万	71.26万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	8,980万	72.69万/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	9,380万	85.53万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	8,000万	71.26万/㎡
2021年12月	4〜6階	3SLDK	130㎡〜	9,500万	71.92万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	9,280万	80.44万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,280万	74.34万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,150万	81.59万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,780万	81.38万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	7,200万	62.41万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,980万	68.92万/㎡
2020年11月	10〜12階	2SLDK	100㎡〜	6,480万	62.46万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	7,200万	62.41万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,490万	71.96万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,280万	70.89万/㎡
2020年8月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	7,980万	71.08万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	7,490万	61.2万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,200万	57.66万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	7,980万	69.17万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	7,990万	65.29万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,880万	66.38万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.37万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,480万	64.61万/㎡
2020年4月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	7,980万	71.08万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	7,980万	69.17万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,580万	65.79万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,880万	66.38万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	7,490万	61.2万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額204,926円。4LDKなら月額248,000円が相場です。

1LDK

186,154円

170,000〜220,000円

2LDK

204,926円

150,000〜250,000円

3LDK

243,136円

150,000〜330,000円

4LDK

248,000円

248,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

20件

20〜30万

41件

30万以上

4件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	170,000円	2,393円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	190,000円	2,675円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	180,000円	2,401円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	250,000円	2,167円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	190,000円	2,675円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	190,000円	2,675円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	198,000円	2,630円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,551円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	170,000円	2,267円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,551円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,990円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,123円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,458円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,464円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,358円/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	200,000円	2,667円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,483円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	180,000円	1,954円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,217円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	250,000円	2,167円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	280,000円	2,427円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,599円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,387円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	190,000円	2,675円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	150,000円	1,628円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	150,000円	1,628円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	330,000円	2,696円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	195,000円	2,117円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	210,000円	2,280円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	330,000円	2,696円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。