メゾン池下
愛知県名古屋市千種区高見2丁目5-4 | 築55年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、11年間で11.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2025年には93,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
26.4〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 66.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均1,328万円です。2LDKが最も高く平均1,328万円、3DKは平均1,085万円です。
2LDK
1,328万
12件
3DK
1,085万
5件
3LDK
1,272万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,328万 | 890万 | 1,679万 |
| 3DK | 5件 | 1,085万 | 850万 | 1,400万 |
| 3LDK | 2件 | 1,272万 | 1,272万 | 1,272万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
17.6万/㎡
4-7階
9件
16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区高見2丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-07（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.90m² ～ 73.17m² |
| 施工会社 | 青山組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立高見小学校
中学校
名古屋市立若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン池下 | 1971 | 30戸 | 13.5万 | 890万 |
| ユーロハイツ向陽 | 1982 | 8戸 | 30.7万 | 2,999万 |
| ソレーユベルテ向陽 | 1986 | 10戸 | 40.5万 | 4,180万 |
| メゾン・ド・ティセ | 1987 | 57戸 | 23.1万 | 400万 |
| セントラルガーデン・レジデンス | 2007 | 226戸 | 111.8万 | 12,900万 |
| プラウド池下高見 | 2026 | 53戸 | - | - |
| 高見シティハウス | 1999 | 33戸 | 44.5万 | 3,580万 |
| ユーロハイツ池下 | 1983 | 13戸 | 22.4万 | 580万 |
| シティハウス高見ブラッサムアベニュー | 2004 | 31戸 | 39.3万 | 3,700万 |
| 向陽苑 | 1974 | 54戸 | - | - |
| ジャルダン池下 | 1977 | 15戸 | 28.1万 | 1,899万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 73.17㎡ | 20.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,850万円 | 66.1㎡ | 28万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.1万 | 20.3万 | - | - | - | 21.7万 | 15.7万 |
| 3DK | - | - | - | 19.4万 | 16.3万 | 16.3万 | 14.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 990万 | 14.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 12.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.34万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額86,750円。3LDKなら月額86,750円が相場です。
3DK
85,000〜85,000円
85,000円
3LDK
78,000〜93,000円
86,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。