エスポア東山
愛知県名古屋市千種区新池町2丁目22-4 | 築40年 | 2棟
推定相場
エスポア東山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（52.3万円）より20.0%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を11.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.5万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、9年間で5.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
25.2〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.862
代表面積 82.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均3,248万円です。3LDKが最も高く平均3,248万円、2LDKは平均2,338万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,338万 | 1,753万 | 2,922万 |
| 3LDK | 17件 | 3,248万 | 2,553万 | 3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区新池町2丁目22-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 65.72m² ～ 104.46m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
エスポア東山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 44件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 8階建 | 280戸 | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 地下1階付6階建 | 13戸 | 44件 | 33.5万 | - | - |
| A棟 | 1973年 | 8階建 | 140戸 | - | - | - | - |
| B棟 | 1973年 | 8階建 | 140戸 | - | - | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩4分
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩13分
星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩14分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア東山 | 1986 | 13戸 | 41.9万 | 2,750万 |
| パークホームズ東山 | 2007 | 28戸 | 53.6万 | 4,880万 |
| メゾン・ド・タンプル | 1985 | 28戸 | 28.1万 | 400万 |
| バンベール東山 | 2014 | 43戸 | - | - |
| グランアルト東山フォレストレジデンス | 2001 | 50戸 | - | - |
| グランアルト東山 | 2001 | 94戸 | 41.1万 | 5,180万 |
| グランアルト東山パークビューレジデンス | 2001 | 44戸 | - | - |
| プラウド東山公園 | 2007 | 91戸 | 65.2万 | 5,980万 |
| ライオンズ東山レジデンス | 2007 | 32戸 | 58.6万 | 4,880万 |
| オーベル東山公園 | 1998 | 58戸 | - | - |
| ザ・パークハウス東山レジデンス | 2014 | 104戸 | 60.3万 | 5,200万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 95.7㎡ | 41.6万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 2,699万円 | 85.84㎡ | 31.4万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,699万円 | 85.84㎡ | 31.4万円 | 3SLDK | - | - |
| 3,580万円 | 187.95㎡ | 19万円 | 5LDK | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 33.4万 | - | 32.1万 | 45.9万 | 42.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,099万 | 36.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。