城山パークハイツ
愛知県名古屋市千種区城山町1丁目41 | 築52年 | 12戸
推定相場
城山パークハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（21.2万円）より14.8%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）より52.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2024年は17.6万/㎡へ、11年間で11.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
23.2〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.700
代表面積 97.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,442万円です。3LDKが最も高く平均2,442万円、2SLDKは平均2,216万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,216万 | 1,932万 | 2,460万 |
| 3LDK | 11件 | 2,442万 | 1,680万 | 3,207万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-2階（20.7万円）と比べて0.6万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区城山町1丁目41 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 89.19m² ～ 99.72m² |
| 分譲会社 | 郵船興業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城山パークハイツ | 1974 | 12戸 | 18.1万 | 1,799万 |
| グランステージ姫池 | 2002 | 7戸 | - | - |
| ウエリス覚王山法王町 | 2023 | 77戸 | - | - |
| 覚王山田代コーポラス B | 1970 | 56戸 | - | - |
| 三旺マンション城山 | 1983 | 10戸 | 24.3万 | 2,999万 |
| グランスイート覚王山法王町 | 2006 | 68戸 | 70.6万 | 7,480万 |
| 日生覚王山第2コーポラス | 1969 | 14戸 | 13.0万 | 930万 |
| プレイズ覚王山法王町 | 2021 | 11戸 | 107.0万 | 11,380万 |
| 覚王山コーポラスA棟 | 1967 | 8戸 | - | - |
| 法王マンション | 1974 | 37戸 | 26.6万 | 2,480万 |
| グランドヒルズ覚王山法王町 | 2007 | 106戸 | 69.6万 | 5,690万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 20.9万 | 24.5万 | - | - | 17.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 24.0万 | 21.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.85万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.86万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,799万 | 18.05万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 21.63万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,199万 | 23.8万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,299万 | 24.88万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.86万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 21.63万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.32万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,940万 | 20万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.42万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.42万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.38万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。