覚王山コーポレーションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.8万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、13年間で62.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2024年には58,333円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.5万円/㎡

レンジ

24.2〜32.7万円/㎡

市区町村ベースライン

39.1万円/㎡

補正係数 ×0.729

代表面積 45.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1063件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・10件）で、平均564万円です。2Kが最も高く平均616万円、2DKは平均564万円です。

2K 4件 616万円

2DK 10件 564万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	4件	616万	444万	979万
2DK	10件	564万	462万	723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（7.9万円）と比べて4.8万円（+60.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 7.9万/㎡ 2件

4-7階 12.7万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区山門町1丁目11
築年月	1964-01（築62年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	43.14m² ～ 45.71m²
管理会社	自主管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市立田代小学校

中学校

名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
覚王山コーポレーション	1964	29戸	11.2万	510万
メゾン千種	1972	28戸	25.1万	1,520万
覚王山山門町シティハウス	2000	10戸	45.8万	4,650万
パークコート覚王山山門町	2025	34戸	-	-
三旺マンション第8覚王山	1984	11戸	35.8万	3,580万
三旺マンション第7覚王山	1984	10戸	36.3万	3,450万
レジデンス覚王山	1982	5戸	-	-
プレミスト覚王山向陽町	2012	25戸	-	-
パークホームズ覚王山山門町	2025	15戸	-	-
エスポア覚王山2	1978	15戸	-	-
エスポア覚王山2A棟	1978	8戸	-	-

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2020	2021	2024	2025	2026
2DK	6.8万	-	-	-	12.7万	14.2万	11.1万
2K	-	9.4万	9.1万	10.7万	21.4万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2DK	45㎡〜	510万	11.16万/㎡
2026年3月	中層	2DK	45㎡〜	480万	10.5万/㎡
2026年2月	中層	2DK	45㎡〜	480万	10.5万/㎡
2026年2月	高層	2DK	45㎡〜	590万	12.91万/㎡
2026年2月	高層	2DK	45㎡〜	480万	10.5万/㎡
2025年5月	高層	2DK	45㎡〜	580万	12.69万/㎡
2025年12月	中層	2DK	45㎡〜	680万	14.88万/㎡
2025年10月	中層	2DK	45㎡〜	680万	14.88万/㎡
2024年7月	中層	2K	45㎡〜	979万	21.42万/㎡
2024年11月	高層	2DK	45㎡〜	580万	12.69万/㎡
2021年7月	高層	2K	45㎡〜	490万	10.73万/㎡
2020年9月	低層	2K	40㎡〜	390万	9.05万/㎡
2017年6月	中層	2K	45㎡〜	430万	9.41万/㎡
2013年7月	低層	2DK	45㎡〜	310万	6.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の70%）で、平均月額53,577円。2DKなら月額53,577円が相場です。

1LDK 48,250円 45,000〜50,000円

2K 45,667円 45,000〜49,000円

2DK 53,577円 40,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 17件

5〜8万 20件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,203円/㎡
2024年12月	中層	1DK	45㎡〜	70,000円	1,543円/㎡
2024年10月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,094円/㎡
2023年3月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,422円/㎡
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,422円/㎡
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,422円/㎡
2023年2月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,422円/㎡
2022年11月	中層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,203円/㎡
2021年6月	低層	2K	45㎡〜	45,000円	937円/㎡
2021年6月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,422円/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	45,000円	937円/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,043円/㎡
2021年2月	低層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,094円/㎡
2021年2月	低層	2DK	45㎡〜	45,000円	937円/㎡
2021年1月	低層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,159円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	45㎡〜	45,000円	937円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,042円/㎡
2020年9月	中層	2K	45㎡〜	45,000円	937円/㎡
2020年10月	低層	2K	45㎡〜	45,000円	937円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	49,000円	1,021円/㎡
2018年9月	中層	2K	45㎡〜	45,000円	937円/㎡
2018年9月	高層	2K	45㎡〜	45,000円	937円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	45㎡〜	49,000円	1,021円/㎡
2018年7月	高層	2K	45㎡〜	49,000円	1,021円/㎡
2018年12月	中層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,247円/㎡
2016年6月	中層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,247円/㎡
2016年11月	低層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,102円/㎡
2015年4月	低層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,058円/㎡
2015年3月	低層	2DK	45㎡〜	40,000円	882円/㎡
2015年3月	低層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,058円/㎡

他 7 件