三旺マンション第7覚王山
愛知県名古屋市千種区山門町2丁目78-1 | 築42年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.3万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、11年間で43.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 93.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,560万円です。3LDKが最も高く平均3,560万円、４ＬＤＫは平均3,044万円です。
４ＬＤＫ
3,044万
3件
3LDK
3,560万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,044万 | 2,945万 | 3,180万 |
| 3LDK | 9件 | 3,560万 | 2,582万 | 4,335万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
37.2万/㎡
4-7階
4件
35.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区山門町2丁目78-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 86.90m² ～ 95.16m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第7覚王山 | 1984 | 10戸 | 36.3万 | 3,450万 |
| パークホームズ覚王山山門町 | 2025 | 15戸 | - | - |
| 荘苑覚王山 | 1976 | 43戸 | - | - |
| パラシオン覚王山 | 1970 | 70戸 | 33.2万 | 2,690万 |
| 覚王ハイツ | 1972 | 74戸 | 42.8万 | 2,590万 |
| パラシオン月見坂 | 1971 | 14戸 | 19.7万 | 2,099万 |
| プラウドタワー覚王山 | 2011 | 113戸 | - | - |
| パルシオ月見坂 | 2000 | 11戸 | 48.7万 | 3,980万 |
| メゾン千種 | 1972 | 28戸 | 25.1万 | 1,520万 |
| 三旺マンション第8覚王山 | 1984 | 11戸 | 35.8万 | 3,580万 |
| 覚王山山門町シティハウス | 2000 | 10戸 | 45.8万 | 4,650万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 33.2万 | 39.6万 | 40.6万 | 39.6万 | 39.6万 | 36.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 36.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 36.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。