三旺マンション第2東山
愛知県名古屋市千種区鹿子町5-44 | 築46年 | 11戸
推定相場
三旺マンション第2東山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（34.3万円）より27.4%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）より34.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.1万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、9年間で9.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
23.5〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.707
代表面積 96.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の33%・8件）で、平均1,854万円です。4LDKが最も高く平均3,087万円、3SLDKは平均1,854万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,360万 | 2,053万 | 2,733万 |
| 3SLDK | 8件 | 1,854万 | 1,730万 | 2,117万 |
| 3LDK | 6件 | 2,740万 | 2,472万 | 3,271万 |
| 4LDK | 6件 | 3,087万 | 2,549万 | 3,844万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区鹿子町5-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 92.15m² ～ 96.51m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第2東山 | 1980 | 11戸 | 24.9万 | 2,399万 |
| パルシオ本山鹿子町 | 2004 | 37戸 | - | - |
| パルシオ本山鹿子町C | 2004 | 37戸 | - | - |
| パルシオ本山鹿子町エアリーヒル | 2004 | 37戸 | 41.6万 | 3,980万 |
| リアージュ本山ヒルズ | 2012 | 26戸 | 51.0万 | 4,200万 |
| リアージュ本山ヒルズS棟 | 1995 | 26戸 | - | - |
| サーパス本山鹿子町 | 2007 | 53戸 | - | - |
| プラウド本山鹿子町 | 2004 | 27戸 | - | - |
| NDSコンドミニアム東山 | 1999 | 12戸 | 34.8万 | 4,380万 |
| パークホームズ鹿子町 | 2000 | 48戸 | 49.5万 | 3,998万 |
| ジェネラス鹿子町 | 2001 | 12戸 | 53.5万 | 4,780万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 32.5万 | - | - | - | - | - | 26.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 20.0万 | 20.7万 | 18.5万 | - |
| 3LDK | 29.1万 | 28.0万 | 28.9万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,599万 | 26.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 27.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,399万 | 24.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,499万 | 25.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,845万 | 19.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,845万 | 19.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,730万 | 17.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,730万 | 17.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,895万 | 19.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,895万 | 19.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,845万 | 20.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,377万 | 32.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,877万 | 25.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,877万 | 25.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 28.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 28.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 28.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,777万 | 29.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。