ヴィスコンティ覚王山
愛知県名古屋市千種区御棚町2丁目44-1 | 築23年 | 10戸
推定相場
ヴィスコンティ覚王山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（48.4万円）より13.8%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を10.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
29万25万21万17万13万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の191,000円から2019年には224,333円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
38.9〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×1.244
代表面積 71.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均4,199万円です。1LDKが最も高く平均5,315万円、２ＬＤＫは平均3,098万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 4,199万 | 2,066万 | 7,081万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,098万 | 2,996万 | 3,200万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,596万 | 3,132万 | 5,868万 |
| 1LDK | 3件 | 5,315万 | 4,445万 | 5,837万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区御棚町2丁目44-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 71.41m² ～ 138.48m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 矢作葵ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィスコンティ覚王山 | 2003 | 10戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| パークハウスヒルズ御棚町 | 1996 | 26戸 | 39.3万 | 3,280万 |
| 御棚町パークホームズ | 2000 | 17戸 | 46.0万 | 3,980万 |
| イトーピア覚王山マンション | 1978 | 28戸 | 11.8万 | 870万 |
| サンマンションアトレ御棚町 | 2000 | 16戸 | - | - |
| ローレルコート覚王山御棚町 | 2015 | 19戸 | 103.2万 | 11,980万 |
| プラウド覚王山御棚町 | 2027 | 29戸 | - | - |
| グランドメゾン覚王山菊坂町 | 2019 | 12戸 | - | - |
| ハイネスヴィレッジ | 1973 | 33戸 | 18.8万 | 1,300万 |
| グランドメゾン覚王山 | 1984 | 15戸 | - | - |
| ジーオー覚王山マンション | 1985 | 10戸 | 34.6万 | 2,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,900万円 | 138.48㎡ | 71.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 |
|---|---|---|
| 1LDK | 46.6万 | 41.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.73万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.94万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額205,571円。3LDKなら月額240,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 245,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 193,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 235,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 110㎡〜 | 265,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 186,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 202,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 197,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 191,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 191,000円 | 2,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。