ハイネスヴィレッジ
愛知県名古屋市千種区丘上町2丁目34-2 | 築53年 | 33戸
推定相場
ハイネスヴィレッジ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.8万円。周辺エリア平均（69.7万円）より73.0%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）より50.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2023年は18.8万/㎡へ、10年間で27.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では34.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.783
代表面積 69.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均2,047万円です。3LDKが最も高く平均2,444万円、2LDKは平均2,047万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,047万 | 1,257万 | 3,430万 |
| 3LDK | 2件 | 2,444万 | 2,308万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区丘上町2丁目34-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 115.22m² |
| 分譲会社 | 河内商事(河内物産) |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネスヴィレッジ | 1973 | 33戸 | 18.8万 | 1,300万 |
| グランドメゾン覚王山 | 1984 | 15戸 | - | - |
| サンライズ大国屋館覚王山ガーデン | 1998 | 8戸 | - | - |
| ルミエール覚王山 | 1978 | 31戸 | 20.0万 | 1,480万 |
| メイツ覚王山 | 1989 | 11戸 | 35.7万 | 3,500万 |
| グランドメゾン覚王山丘上町 | 2015 | 15戸 | 78.6万 | 7,250万 |
| グランドメゾン覚王山菊坂町 | 2019 | 12戸 | - | - |
| ヴィスコンティ覚王山 | 2003 | 10戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| ザサンメゾン覚王山グランクレア | 2016 | 12戸 | 103.9万 | 11,700万 |
| サンメゾン覚王山eldo | 2012 | 28戸 | 76.5万 | 6,480万 |
| グランドメゾン丘上 | 1983 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.0万 | - | 26.8万 | 28.8万 | 26.8万 | 18.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 17.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,800円 | 1,465円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。