フィルシティ吹上
愛知県名古屋市千種区今池3丁目40-10 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201520192021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.9万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、11年間で9.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.3万円/㎡
レンジ
74.2〜100.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×2.225
補正係数 ×2.225
代表面積 82.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,266万円です。3LDKが最も高く平均4,266万円、2LDKは平均3,045万円です。
2LDK
3,045万
3件
3LDK
4,266万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,045万 | 2,768万 | 3,200万 |
| 3LDK | 9件 | 4,266万 | 3,765万 | 4,681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（49.4万円）と比べて2.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
49.4万/㎡
4-7階
7件
47万/㎡
8階以上
3件
51.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区今池3丁目40-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.36m² ～ 82.49m² |
| 分譲会社 | 近藤組 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
吹上駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩7分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立千種小学校
中学校
名古屋市立今池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィルシティ吹上 | 2013 | 30戸 | 47.9万 | 3,950万 |
| パルティール今池アネックス | 2015 | 69戸 | - | - |
| ファミール吹上 | 2004 | 36戸 | 45.3万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション千種 | 1973 | 90戸 | 24.1万 | 1,180万 |
| サンマンションアトレ今池南 | 1998 | 33戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| 千種通スカイマンション | 1978 | 87戸 | - | - |
| オープンレジデンシア今池 | 2022 | 36戸 | - | - |
| キングスコート今池 | 1991 | 42戸 | - | - |
| セザール今池 | 1990 | 48戸 | - | - |
| 丸美タウンマンション今池 | 1977 | 38戸 | 16.3万 | 720万 |
| 丸美シティマンション大久手 | 1976 | 23戸 | 17.5万 | 780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | - | 49.8万 | - | 50.9万 | 47.9万 |
| 2LDK | - | 44.4万 | - | 53.0万 | 49.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 47.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。