エステムコート名古屋今池アーバンゲート
愛知県名古屋市千種区今池5丁目23-11 | 築5年 | 112戸
推定相場
エステムコート名古屋今池アーバンゲート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.5万円。周辺エリア平均（42.8万円）を69.4%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を92.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20232025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
11万9万7万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,461〜66,006円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
64.3〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×1.938
代表面積 26.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・5件）で、平均2,009万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,250万円、１Ｋは平均1,948万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 2,003万 | 1,700万 | 2,231万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,948万 | 1,700万 | 2,188万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,250万 | 5,250万 | 5,250万 |
| 1K | 5件 | 2,009万 | 1,914万 | 2,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.7万円で、6-10階（72.5万円）と比べて8.2万円（+11.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区今池5丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 25.76m² ～ 26.08m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩10分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩13分
吹上駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート名古屋今池アーバンゲート | 2021 | 112戸 | 72.5万 | 1,890万 |
| プレサンス今池駅前フェルディノ | 2023 | 154戸 | - | - |
| メイクスWアート今池III | 2024 | 113戸 | - | - |
| リヴシティ今池 | 2007 | 35戸 | 76.0万 | 1,850万 |
| プレサンスレイズ千種今池2 | 2026 | 86戸 | - | - |
| 丸美タウンマンション今池 | 1977 | 38戸 | 16.3万 | 720万 |
| 千種通スカイマンション | 1978 | 87戸 | - | - |
| ファステートNAGOYA今池バレンシア | 2020 | 70戸 | 69.0万 | 1,629万 |
| ハーモニーレジデンス名古屋今池 | 2014 | 48戸 | - | - |
| エスリード今池アヴェール | 2022 | 60戸 | 75.2万 | 1,900万 |
| キングスコート今池 | 1991 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 25.51㎡ | 73.7万円 | 1K | - | 北 |
| 1,890万円 | 26.08㎡ | 72.5万円 | 1K | - | 南 |
| 2,180万円 | 25.79㎡ | 84.5万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 80.7万 | 72.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 72.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 72.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 72.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（595件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,758円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 595 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,900円 | 2,544円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,900円 | 2,516円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,900円 | 2,544円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,533円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,533円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,400円 | 2,489円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,422円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,850円 | 2,476円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,350円 | 2,537円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,539円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,539円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,900円 | 2,478円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 2,941円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,900円 | 2,330円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,900円 | 2,466円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 64,850円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,400円 | 2,385円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,462円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,400円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,430円 | 2,460円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,489円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 64,900円 | 2,488円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,462円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 64,400円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,564円/㎡ |
他 565 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。