ライオンズシティ大曽根
愛知県名古屋市北区山田2丁目5-52 | 築30年 | 63戸
推定相場
ライオンズシティ大曽根
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（45.1万円）より14.7%低く、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）を22.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、12年間で53.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2018年には108,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
32.7〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.395
代表面積 70.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均2,872万円です。4LDKが最も高く平均3,478万円、3LDKは平均2,872万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,872万 | 2,004万 | 3,820万 |
| 4LDK | 3件 | 3,478万 | 3,180万 | 3,727万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（31.9万円）と比べて5.8万円（+18.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区山田2丁目5-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 65.10m² ～ 94.76m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
飯田小学校
中学校
大曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ大曽根 | 1996 | 63戸 | 38.5万 | 3,180万 |
| ファミリアーレ大曽根 | 2007 | 46戸 | 42.9万 | 3,480万 |
| エスリード大曽根プレシャス | 2024 | 98戸 | - | - |
| ファミリアーレ平安通 | 2022 | 66戸 | 60.9万 | 3,980万 |
| プレイズ平安通 | 2013 | 46戸 | 46.1万 | 3,880万 |
| シャンホーム平安 | 1973 | 28戸 | 14.1万 | 500万 |
| パルティール大曽根 | 2018 | 36戸 | 60.4万 | 1,550万 |
| CRESTTAPP大曽根II | 2024 | 56戸 | - | - |
| ライオンズプラザ平安通 | 2004 | 86戸 | 38.3万 | 3,380万 |
| 寿々やマンション大曽根 | 1981 | 36戸 | - | - |
| ポレスター大曽根駅前 | 2013 | 56戸 | 54.6万 | 4,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 39.8万 | 38.5万 |
| 3LDK | 31.9万 | 35.2万 | 28.9万 | 36.7万 | 41.8万 | 35.6万 | 38.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 38.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 44.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,143円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。