シティコーポ鳩岡
愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目1-1 | 築38年 | 2棟
推定相場
シティコーポ鳩岡
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（30.1万円）より27.1%低く、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より30.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、11年間で67.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 82.12㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・24件）で、平均2,261万円です。3SLDKが最も高く平均2,700万円、2LDKは平均1,967万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,967万 | 1,623万 | 2,143万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,490万 | 2,293万 | 2,687万 |
| 3LDK | 24件 | 2,261万 | 1,721万 | 3,167万 |
| 3SLDK | 8件 | 2,700万 | 1,820万 | 3,167万 |
| 4LDK | 14件 | 2,308万 | 1,712万 | 4,213万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 72.66m² ～ 106.90m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田・住友・栄興建設（共同体） |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
シティコーポ鳩岡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1988年 | 地下1階付7階建 | 73戸 | 90件 | 26.8万 | - | 1件 |
| B棟 | 1988年 | 地下1階付12階建 | 56戸 | 26件 | 24.6万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
黒川駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
東志賀小学校
中学校
北陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ鳩岡 | 1988 | 73戸 | 21.9万 | 1,799万 |
| シティコーポリフレ黒川 | 2005 | 91戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| 鳩岡マンション | 1967 | 97戸 | - | - |
| ライオンズマンション志賀町 | 1984 | 16戸 | 30.0万 | 1,890万 |
| グランドメゾン萩野 | 1984 | 26戸 | 28.1万 | 2,099万 |
| ワールドアイ名古屋城北 | 2022 | 72戸 | 79.6万 | 1,940万 |
| シティコーポ黒川 | 2003 | 54戸 | 44.0万 | 4,098万 |
| メイツ黒川 | 2002 | 51戸 | - | - |
| ポレスター黒川 | 2019 | 36戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| ユニーブル黒川シティ | 2004 | 61戸 | 36.7万 | 2,799万 |
| パークホームズ黒川 | 2003 | 75戸 | 39.3万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 91.37㎡ | 29.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,490万円 | 79.58㎡ | 31.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.3万 | 27.7万 | 22.1万 | - | 24.2万 | 26.5万 | 25.0万 |
| 4LDK | 24.7万 | 19.2万 | 29.5万 | 25.5万 | 22.1万 | - | 24.4万 | 21.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 23.8万 | 27.3万 | - | - |
| 3SLDK | 28.6万 | 19.4万 | 26.8万 | - | - | 21.0万 | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.63万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 20.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 27.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 28.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,670万 | 20.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,390万 | 31.15万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。