シティコーポリフレ黒川
愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目2 | 築21年 | 91戸
推定相場
シティコーポリフレ黒川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（30.1万円）を5.1%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）を0.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201120162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の25.1万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、14年間で30.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均3,327万円です。3LDKが最も高く平均3,327万円、4LDKは平均3,319万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,327万 | 2,610万 | 4,111万 |
| 4LDK | 5件 | 3,319万 | 2,925万 | 3,793万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（28.9万円）と比べて1.8万円（+6.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 86.47m² ～ 100.39m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
黒川駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市北区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポリフレ黒川 | 2005 | 91戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| シティコーポ鳩岡A棟 | 1988 | 73戸 | 21.9万 | 1,799万 |
| グランドメゾン萩野 | 1984 | 26戸 | 28.1万 | 2,099万 |
| 鳩岡マンション | 1967 | 97戸 | - | - |
| ライオンズマンション志賀町 | 1984 | 16戸 | 30.0万 | 1,890万 |
| ユニーブル黒川シティ | 2004 | 61戸 | 36.7万 | 2,799万 |
| ワールドアイ名古屋城北 | 2022 | 72戸 | 79.6万 | 1,940万 |
| カルティア黒川 | 2001 | 40戸 | 34.1万 | 2,390万 |
| ファミリアーレ黒川 | 2011 | 32戸 | 31.7万 | 2,690万 |
| 金城ハイツ | 1973 | 20戸 | - | - |
| ナビシティ浪打町 | 1990 | 38戸 | 25.4万 | 2,030万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 29.2万 | 30.6万 | 29.7万 | 31.6万 |
| 3LDK | 31.7万 | 31.5万 | 32.0万 | 29.1万 | 29.6万 | - | - | 34.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.57万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.14万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,730万 | 28.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 30.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.54万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,530万 | 26.78万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。