パレス鳩岡
愛知県名古屋市北区鳩岡2丁目7-3 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.7万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、12年間で145.9%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.9万円/㎡
レンジ
12.7〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.580
補正係数 ×0.580
代表面積 59.21㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 349件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均940万円です。2LDKが最も高く平均1,031万円、3LDKは平均940万円です。
2LDK
1,031万
2件
3DK
945万
4件
3LDK
940万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,031万 | 981万 | 1,081万 |
| 3DK | 4件 | 945万 | 575万 | 1,315万 |
| 3LDK | 4件 | 940万 | 579万 | 1,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.4万円で、4-7階（13.5万円）と比べて1.9万円（+14.1%）高くなっています。
4-7階
7件
13.5万/㎡
8階以上
3件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区鳩岡2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.06m² ～ 59.21m² |
| 分譲会社 | 中村不動産 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
黒川駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立城北小学校
中学校
名古屋市立北陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス鳩岡 | 1981 | 20戸 | 15.6万 | 890万 |
| ユニーブル城北 | 1979 | 40戸 | - | - |
| サンピボット鳩岡 | 1991 | 17戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| カルティア黒川 | 2001 | 40戸 | 34.1万 | 2,390万 |
| フォレスト萩野通 | 1990 | 23戸 | - | - |
| ユニーブル黒川シティ | 2004 | 61戸 | 36.7万 | 2,799万 |
| コ・ドミニオン鳩岡 | 1980 | 47戸 | - | - |
| ナビシティ浪打町 | 1990 | 38戸 | 25.4万 | 2,030万 |
| ラキャッスル21鳩岡 | 1989 | 12戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション鳩岡 | 1991 | 16戸 | 16.3万 | 1,180万 |
| グランドメゾン萩野 | 1984 | 26戸 | 28.1万 | 2,099万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 18.6万 | - | 13.5万 | 9.6万 | - |
| 3LDK | 6.7万 | 15.7万 | 14.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。