プレサンスロジェ志賀本通駅前
愛知県名古屋市北区志賀本通1丁目45 | 築12年 | 36戸
推定相場
プレサンスロジェ志賀本通駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（45.9万円）を1.0%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）を47.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2024年は46.4万/㎡へ、10年間で17.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.685
代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,717万円です。3LDKが最も高く平均3,717万円、2LDKは平均3,200万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,200万 | 2,836万 | 3,413万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,590万 | 3,228万 | 3,952万 |
| 3LDK | 7件 | 3,717万 | 2,849万 | 4,175万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（41.7万円）と比べて3.0万円（+7.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区志賀本通1丁目45 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.45m² ～ 75.09m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
志賀本通駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
大杉小学校
中学校
八王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ志賀本通駅前 | 2014 | 36戸 | 46.4万 | 3,480万 |
| MID WARD CITY | 2023 | 351戸 | - | - |
| アンビックス志賀ストリートタワー | 1993 | 120戸 | - | - |
| ダイナース志賀本通 | 1995 | 7戸 | 27.3万 | 1,940万 |
| サンパーク志賀本通 | 1995 | 30戸 | 25.8万 | 1,560万 |
| アーバンシティ志賀本通 | 1991 | 21戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| ユーハウス志賀本通 | 1987 | 94戸 | - | - |
| ユニーブルマンション飛騨 | 1980 | 27戸 | - | - |
| サンクレイドル志賀本通 | 2015 | 133戸 | 52.9万 | 4,380万 |
| 大蔵ハウス | 1971 | 53戸 | - | - |
| ライオンズマンション生駒町 | 1991 | 10戸 | 22.1万 | 1,470万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | - | 45.5万 | - | - | 44.0万 | - | 46.4万 |
| 2LDK | - | 39.4万 | 39.7万 | - | - | - | 42.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 42.4万 | 39.7万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.52万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,120万 | 41.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。