パレス喜惣治
愛知県名古屋市北区喜惣治1丁目26 | 築44年 | 11戸
推定相場
パレス喜惣治
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.3万円。周辺エリア平均（8.3万円）を0.0%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より73.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、12年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では29.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.0万円/㎡
レンジ
7.5〜12.5万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.340
代表面積 68.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均835万円です。2LDKが最も高く平均1,061万円、3LDKは平均835万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,061万 | 1,061万 | 1,061万 |
| 3LDK | 6件 | 835万 | 662万 | 1,054万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区喜惣治1丁目26 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 63.97m² ～ 72.52m² |
| 分譲会社 | 中村不動産 |
| 施工会社 | 曽我建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
比良駅
東海交通事業城北線
学区情報
小学校
楠西小学校
中学校
楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス喜惣治 | 1982 | 11戸 | 8.3万 | 600万 |
| きそじハイツ | 1973 | 6戸 | - | - |
| パレス玄馬 | 1981 | 6戸 | 12.5万 | 730万 |
| ライオンズマンション比良第2 | 1997 | 18戸 | 21.5万 | 1,740万 |
| コンセール比良 | 1997 | 14戸 | 18.8万 | 1,530万 |
| ライオンズマンション比良 | 1992 | 23戸 | 14.9万 | 1,090万 |
| モアグレース比良 | 2002 | 16戸 | 24.2万 | 2,100万 |
| レインボー豊山 | 1994 | 32戸 | - | - |
| 比良コーポラス | 1974 | 27戸 | - | - |
| 宝マンション西味鋺第5 | 1994 | 24戸 | - | - |
| ハイネス橘 | 1973 | 16戸 | 8.0万 | 430万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.6万 | - | 11.8万 | 11.7万 | 8.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.28万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.23万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.12万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.78万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.07万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.04万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.07万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。