上飯田ハイツ
愛知県名古屋市北区上飯田南町3丁目50-2 | 築47年 | 4棟
推定相場
上飯田ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.4万円。周辺エリア平均（32.3万円）より70.8%低く、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より70.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、10年間で10.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万9万6万3万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2021年には64,000円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.0万円/㎡
レンジ
7.5〜12.5万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.340
代表面積 71.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の42%・16件）で、平均807万円です。2SLDKが最も高く平均1,754万円、3DKは平均709万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,754万 | 1,712万 | 1,795万 |
| 3DK | 9件 | 709万 | 575万 | 845万 |
| 3LDK | 11件 | 812万 | 470万 | 1,293万 |
| 4DK | 16件 | 807万 | 596万 | 1,230万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区上飯田南町3丁目50-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 専有面積 | 50.13m² ～ 71.74m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
上飯田ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 80件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 118件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | 190戸 | 80件 | 10.1万 | 44件 | - |
| 1号棟 | 1979年 | 5階建 | 50戸 | 20件 | 10.1万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1979年 | 5階建 | 20戸 | 2件 | 6.3万 | - | - |
| 3号棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 19.9万 | - | - |
| 5号棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 10件 | 9.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上飯田駅
名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
🚉
徒歩12分
平安通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
学区情報
小学校
名古屋市立飯田小学校
中学校
名古屋市立大曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上飯田ハイツ | 1979 | 190戸 | 9.4万 | 600万 |
| 上飯田ハイツ4号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 上飯田ハイツ6号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| プラウド平安通 | 2004 | 118戸 | 36.9万 | 3,280万 |
| ロイヤル上飯田 | 1997 | 37戸 | 38.2万 | 2,880万 |
| ユーハウス上飯田駅 | 2014 | 25戸 | 40.7万 | 3,180万 |
| コープ野村上飯田南 | 1987 | 27戸 | 30.3万 | 2,199万 |
| プレミスト上飯田 | 2009 | 45戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| シティオ平安通 | 1996 | 20戸 | 32.7万 | 2,280万 |
| グランステイツ平安通 | 2003 | 42戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| ハウストリプル | 1988 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 63.65㎡ | 9.4万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 12.3万 | 8.7万 | 11.1万 | 9.9万 |
| 4DK | 10.5万 | 10.5万 | - | - | 9.8万 | 9.8万 | 11.0万 | 9.7万 |
| 3LDK | - | - | 10.4万 | 15.1万 | 11.7万 | - | 8.7万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 640万 | 10.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 790万 | 11.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 600万 | 8.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 640万 | 10.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 740万 | 11.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 790万 | 11.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 12.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 9.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 700万 | 9.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 700万 | 9.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 750万 | 10.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 990万 | 13.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 830万 | 11.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 830万 | 12.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 520万 | 7.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 570万 | 7.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 550万 | 7.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 690万 | 9.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額64,182円。3LDKなら月額64,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 954円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 925円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 925円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 63,000円 | 878円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 65,000円 | 906円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 911円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 925円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 66,000円 | 920円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 67,000円 | 934円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 954円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 69,000円 | 962円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3K | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3K | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3K | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 903円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 903円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。