イトーピア第3大曽根マンション
愛知県名古屋市北区大曽根1丁目12-23 | 築33年 | 58戸
推定相場
イトーピア第3大曽根マンション
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（38.2万円）より16.9%低く、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）を1.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2021年は33.3万/㎡へ、8年間で25.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・9件）で、平均2,812万円です。4LDKが最も高く平均2,812万円、2SLDKは平均2,326万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,326万 | 2,068万 | 2,695万 |
| 3LDK | 8件 | 2,593万 | 2,222万 | 2,862万 |
| 4LDK | 9件 | 2,812万 | 2,451万 | 3,321万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区大曽根1丁目12-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 65.24m² ～ 75.12m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩7分
森下駅
名鉄瀬戸線
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徒歩12分
志賀本通駅
名古屋市営地下鉄名城線
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大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
杉村小学校
中学校
若葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア第3大曽根マンション | 1993 | 58戸 | 31.7万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション大曽根第3 | 2001 | 22戸 | 40.8万 | 3,680万 |
| ダイアパレスすずらん公園 | 2003 | 26戸 | - | - |
| シャトー大曽根 | 1996 | 23戸 | - | - |
| ローレルコート大曽根 | 2002 | 23戸 | 40.4万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション大曽根西 | 1997 | 37戸 | - | - |
| シャンボール芳野 | 1983 | 71戸 | 13.0万 | 400万 |
| ダイアパレス東白壁B棟 | 1988 | 66戸 | 34.4万 | 2,680万 |
| カルティア尼ヶ坂 | 2012 | 43戸 | - | - |
| ライオンズシティ東白壁 | 2005 | 31戸 | 52.2万 | 4,880万 |
| グランコート大曽根 | 2005 | 28戸 | 36.5万 | 3,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.1万 | - | 27.4万 | 29.1万 | 33.3万 |
| 2SLDK | - | - | 26.0万 | 29.3万 | - | - |
| 4LDK | 26.5万 | 26.4万 | 26.4万 | 29.0万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 26.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,250円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。