グランドメゾン大曽根
愛知県名古屋市北区大曽根1丁目1117-2 | 築39年 | 16戸
推定相場
グランドメゾン大曽根
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（38.2万円）より33.7%低く、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より19.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、11年間で52.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・14件）で、平均1,906万円です。3LDKが最も高く平均2,284万円、４ＬＤＫは平均1,639万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,906万 | 1,071万 | 2,874万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,842万 | 1,219万 | 2,535万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,639万 | 1,490万 | 1,788万 |
| 3LDK | 5件 | 2,284万 | 2,012万 | 2,507万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,673万 | 1,673万 | 1,673万 |
| 4LDK | 2件 | 1,843万 | 1,839万 | 1,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-2階（17.3万円）と比べて3.8万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区大曽根1丁目1117-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 44.28m² ～ 90.42m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩7分
森下駅
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志賀本通駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市北区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大曽根 | 1987 | 16戸 | 25.3万 | 2,098万 |
| ザ・パークハウス大曽根 | 2013 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション大曽根西 | 1997 | 37戸 | - | - |
| ライオンズクラルテ大曽根 | 2004 | 41戸 | 41.5万 | 3,240万 |
| ローレルコート大曽根 | 2002 | 23戸 | 40.4万 | 3,080万 |
| ファミリアーレ大曽根レジデンス | 2012 | 87戸 | 45.7万 | 2,999万 |
| ダイアパレスすずらん公園 | 2003 | 26戸 | - | - |
| シャトー大曽根 | 1996 | 23戸 | - | - |
| グランコート大曽根 | 2005 | 28戸 | 36.5万 | 3,380万 |
| サンハウス大曽根 | 1994 | 51戸 | - | - |
| シンフォニースクエア大曽根 | 1998 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,150万円 | 80.7㎡ | 26.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.9万 | 20.8万 | - | 22.3万 | 25.3万 |
| 4LDK | 16.7万 | - | - | 17.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。