ファミリアーレ大曽根レジデンス
愛知県名古屋市北区大曽根2丁目1-4 | 築14年 | 87戸
推定相場
ファミリアーレ大曽根レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（38.2万円）を19.7%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）を45.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、12年間で33.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.685
代表面積 65.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均3,032万円です。3LDKが最も高く平均3,590万円、1LDKは平均2,321万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,321万 | 1,981万 | 2,547万 |
| 2LDK | 13件 | 3,032万 | 2,414万 | 3,549万 |
| 3LDK | 8件 | 3,590万 | 2,920万 | 4,287万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（35.0万円）と比べて3.1万円（+8.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区大曽根2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 58.22m² ～ 86.96m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
森下駅
名鉄瀬戸線
🚉
徒歩9分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立六郷小学校
中学校
名古屋市立大曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレ大曽根レジデンス | 2012 | 87戸 | 45.7万 | 2,999万 |
| ザ・パークハウス大曽根 | 2013 | 34戸 | - | - |
| グランコート大曽根 | 2005 | 28戸 | 36.5万 | 3,380万 |
| グランドメゾン徳川北 | 1984 | 15戸 | 40.5万 | 2,380万 |
| ローレルコート大曽根 | 2002 | 23戸 | 40.4万 | 3,080万 |
| シャトー大曽根 | 1996 | 23戸 | - | - |
| グランドメゾン大曽根 | 1987 | 16戸 | 25.3万 | 2,098万 |
| サンクレーア徳川園ザ・マークス | 2025 | 42戸 | - | - |
| サンハウス大曽根 | 1994 | 51戸 | - | - |
| ダイアパレスすずらん公園 | 2003 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション大曽根西 | 1997 | 37戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 65.52㎡ | 60.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.6万 | 32.5万 | - | - | 35.6万 | 40.1万 | 42.5万 | 42.3万 |
| 3LDK | 32.4万 | - | - | 32.6万 | 38.0万 | 41.2万 | - | - |
| 1LDK | - | 27.5万 | 34.2万 | 34.7万 | 35.7万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 35.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,420万 | 36.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,520万 | 38.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額121,625円。2LDKなら月額121,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,951円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。