シティコープ本陣通の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、12年間で51.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132014201620172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2022年には60,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.5万円/㎡

レンジ

12.4〜20.6万円/㎡

市区町村ベースライン

67.3万円/㎡

補正係数 ×0.245

代表面積 66.05㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 314件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・26件）で、平均2,283万円です。2LDKが最も高く平均2,449万円、4DKは平均2,160万円です。

2SLDK 10件 2,339万円

2LDK 7件 2,449万円

3LDK 26件 2,283万円

4DK 2件 2,160万円

4LDK 17件 2,360万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	2,339万	1,394万	3,450万
2LDK	7件	2,449万	1,785万	3,494万
3LDK	26件	2,283万	1,519万	3,560万
4DK	2件	2,160万	1,960万	2,360万
4LDK	17件	2,360万	1,770万	3,358万

階数別の㎡単価

1-3階 18.9万/㎡ 32件

4-7階 20.9万/㎡ 15件

8階以上 18.2万/㎡ 15件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区宿跡町1丁目11
築年月	1990-11（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	94戸
専有面積	58.63m² ～ 90.38m²
分譲会社	藤和不動産新東昭開発
施工会社	真柄建設
管理会社	ミソノサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

中村公園駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩19分

🚉

中村日赤駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩20分

学区情報

小学校

稲葉地小学校

中学校

豊正中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコープ本陣通	1990	94戸	17.6万	1,280万
パレス第2中村	1982	9戸	10.5万	740万
シャトー中村公園	1998	25戸	-	-
宝マンション中村公園西	1994	49戸	32.7万	2,290万
シティコープ中村公園西	1993	15戸	15.9万	1,300万
コープ草薙	1983	-	10.5万	690万
ロイヤル豊国	1979	11戸	-	-
シャトレ愛松甚目寺	2003	36戸	16.6万	1,480万
フォンテーヌ日赤アネックス	1997	9戸	19.8万	1,780万
エスポア中村公園	1986	33戸	27.7万	1,499万
グランレイム甚目寺6	1998	17戸	-	-

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 9件

1,000〜2,000万 52件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	17.4万	30.3万	-	-	-	14.2万	-	17.6万
3LDK	22.6万	20.4万	16.7万	22.3万	17.6万	22.7万	17.1万	24.1万
4LDK	18.8万	19.7万	23.3万	22.8万	14.9万	-	20.4万	-
2LDK	-	19.4万	-	-	24.8万	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,280万	17.61万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,830万	24.11万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.57万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.57万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.39万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.26万/㎡
2023年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	980万	14.84万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	800万	13.65万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,599万	24.21万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.1万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.86万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.37万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.14万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.24万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,080万	14.86万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.09万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,599万	24.53万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,699万	26.06万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,990万	26.19万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.48万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,399万	21.46万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.09万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,399万	21.46万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,690万	23.25万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	980万	15.41万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.66万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,690万	23.25万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.17万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,190万	18.71万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.6万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,690万	23.25万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.13万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.13万/㎡
2019年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,000万	30.3万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.24万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,190万	18.71万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.13万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.41万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.46万/㎡
2018年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,150万	17.42万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,430万	18.84万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.7万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,430万	18.84万/㎡
2017年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,430万	18.84万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.41万/㎡
2016年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	850万	12.88万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,200万	16.46万/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.97万/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.97万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の73%）で、平均月額66,364円。4LDKなら月額80,000円が相場です。

2SLDK 66,364円 55,000〜75,000円

4LDK 80,000円 80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 12件

8〜10万 3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	65,000円	984円/㎡
2022年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	65,000円	984円/㎡
2022年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	55,000円	833円/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	55,000円	833円/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,054円/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,054円/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,054円/㎡
2014年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	60,000円	908円/㎡
2014年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,045円/㎡
2014年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2014年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2014年1月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2013年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	72,000円	1,090円/㎡
2013年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,045円/㎡